中原地產聯席董事黃良昇認為，現時樓市並非虛火，因市民收入上升，即使轉買為租個案增加，租金上升令回報率高，資金又會再次走入市場，令樓價繼續上升。
野村證券上月底發表研究報告，引用眾多數據與97時比較，認為寫字樓需求、GDP增長、港股總市值的升幅都較樓價升幅高，因此樓價上升不代表有泡沫，樓價升過97，只是心理關口。“重回97又如何？”野村證券亞洲區（日本除外）地產研究部主管雷國怡接受訪問時指，礙於03年開始政府不主動推地，令土地供應長期短缺，即使現復建居屋、增土地供應，短期仍未能滿足市場需求。
野村憂息口再上 經濟硬陸
野村報告認為，歐美經濟疲弱、中國經濟起飛，導致國際人才和資金湧港，無論是旅客、企業在港設立分部數目、內地嬰兒在港出生人數、跨境學童等，過去10年不斷上升，製造大量需求。香港樓價重上97高峰，只是香港轉型成吸引國際專才的“國際都會”帶來的結果，估計今年全年樓價升幅為15%，即使剛傳出政府有意復建居屋，雷國怡稱觀點不變。按中原城市領先指數，由去年底至今升了11%，換言之，樓價可能還有4%的上升空間。
雷國怡謂，市場轉買為租，住屋的需求不會減，租金高企，未來樓價雖不會急升，亦不見得會跌，除非息口升破4厘，或內地經濟硬陸，通脹轉為通縮，樓價才有機會跌。 |
