上述接近北京市國土局的人士介紹，2009年剛啟動每年1000億元的土地儲備貸款工作時，大部分區縣沒有準備好項目。朝陽區是唯一具備大量儲備項目的區。其次是後來陸續加入進來的順義、房山和通州等新城區。
據記者了解，朝陽區2009－2010年土地儲備投資1171億元，計劃儲備土地39平方公里，規劃綠地面積約120平方公里，共涉及13個鄉90個行政村，擬拆遷安置人口18.5萬餘人。
有861億元被用來拆遷安置資金，朝陽區大望京村拆遷平均成本更是達到了1萬元／平方米以上。
按照朝陽區土地貸款總規模計算，每天需要償還的利息就在1300萬元以上。這便是前述“一天一架飛機”說法的由來。
面對高額的土地儲備貸款還本付息壓力，土地出讓收入卻在減少。
依據北京市國土局公布數據，北京市今年1－5月通過招拍掛方式出讓住宅用地87.4公頃，不足年度計劃供應量（1220公頃）的一成；截至5月24日，北京市通過招拍掛出讓土地的總收入為250.61億元，同比減少59.2%。
朝陽區的土地儲備貸款規模在北京市體系內堪稱最大，但並不是還本付息壓力最大的。朝陽區土地比較好賣，僅CBD核心區的幾幅地塊，就在2010年底賣出220億元。
相比之下，房山、順義、通州等新城區受當前樓市調控下房價和交易量下降影響最大，土地流標和流拍頻頻。
據北京中原地產統計，從2009年到今年前5個月（截至5月25日），房山、大興、通州三區合計土地供應面積1467萬平方米，占北京最近三年來土地供應量的52.1%。
但市場行情並不好。6月15日，北京三宗郊區住宅用地招標，房山區一幅地塊流標，通州區兩地塊只有三家房地產企業低價投標。
北京市土地儲備中心副主任田鋒近日表示，北京市2011年計劃供應商品房住宅用地1220公頃，目前僅完成183公頃，只有15.1%。
“嚴厲的調控政策仍會持續下去，限購等政策不會輕易在年底退出，企業在這種預期下，不會有大規模拿地舉動。”住建部政策研究中心副主任王玨林在不久前的一次論壇上表示。
上述接近北京市國土局的人士則認為，目前大型開發商參與土地買賣的積極性不高，還有一些特殊的原因。
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