【數據】
●商品房
70個大中城市中，今年5月新建住房價格同比下降的城市有3個，漲幅比4月回落的城市有41個。但沈陽、長沙、宜昌等3個城市近3個月新建住房價格月環比漲幅均超過0.5%。
●保障房
截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。在建保障性住房預計年內建成400萬套以上。確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設。
追問
房價 一線城市房價將回落
對於此次樓市調控措施的加強，上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，這次的政策主要針對兩方面：房價回歸速度偏慢，保障房建設速度較慢。
2月以來，全國70個城市房價指數漲幅持續回落，按此速度，三季度將出現環比負增長，但全國商品房成交均價卻仍偏高。
楊紅旭表示：“房價正回歸理性，速度不夠快，中央有點心急，沒必要發動新一輪的更嚴厲的調控，只要督促地方落實好＂新國八條＂。”
陽光100置業集團有限公司常務副總經理範小衝也認為，目前一線城市的房地產市場，已經到了一個臨界點，成交量大幅下滑，價格卻沒有明顯鬆動。很多開發商雖然資金鏈緊張，但是仍然在觀望。這次會議傳達的信號，就可以讓下半年房價的鬆動變成一個比較確定的事情。
土地 土地市場走勢難預料
在土地市場上，這次提出加快普通商品住房用地投放，範小衝認為這方面的不確定因素比較多。“實際上，開發商現在買地的意願大大下降，一方面是看不到未來的前景，另一方面資金鏈也比較緊張，目前土地價格有所回落，但是開發商拿地的熱情回落的幅度更大。”
“現在地方政府非常著急，但是要下調土地價格也很難。”範小衝表示，政府的土地目前已經比較稀缺，整理過程中融資的成本也不低，都是以土地作為抵押，而土地出讓又是財政收入重要來源，因此地價很難大幅下調。土地市場的走向目前還很難說。 |
