中評社香港7月18日電／2011年上半年GDP增長9.6%的“喜訊”徹底打消了市場與決策層對於中國經濟“硬著陸”的擔心，樓市也因此迎來更嚴厲的新一輪調控。根據國務院部署，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。嗅覺敏銳的民間“炒房團”開始戰略轉移，與政府合作開發工業開發區已經成為民間資本躲避政策風險新的避風港。
背景 二三線城市樓市獨舞
《北京晨報》報道，今年春節以來，“北上廣深”等一線城市的房地產市場受到“限購令”的強力打壓，迅速停止了狂奔的腳步，不僅新房、二手房成交量均出現大幅度下滑，在土地一級市場，“地王”身影難現，土地流拍現象也已見怪不怪。
與一線城市被“槍打出頭鳥”不同的是，不少二線城市卻在一線城市的“擠出”效應下成了開發商和炒房者的樂園，上演樓市新版的速度與激情。國家統計局統計數據顯示，今年1至5月，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二線乃至三線城市。
據北京中原地產最新公布的全國房地產新建住宅指數統計分析，在所有限購城市中，房價同比上漲平均值為4.04%，而非限購城市平均為4.89%，限購城市的房價漲幅明顯低於非限購城市。此外，從個別城市來看，山西榆林，內蒙古鄂爾多斯、呼和浩特等傳統意義上的二三線城市的房價近幾年來的翻倍式快速上漲，據稱已經引起住建部以及國務院的高度注意。“限購令”下，二三線城市樓市獨舞已經成為中國房地產市場一道獨特的景觀。
預測 本輪限購可能超過百城
“部分二三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市‘限購’後炒房投資需求的轉移助推”，中國指數研究院院長陳晟表示，“如果任由部分二三線城市房價飈漲，將對整體房地產調控帶來不利影響。” |
