中評社香港6月27日電／一手新房售價低於周邊二手樓價，2008年出現的這一倒掛現象再次降臨深圳。
6月18日，深圳招商雍景灣以3.5萬元／平方米的均價開盤，低於該片區同等二手豪宅近萬元。
重慶晚報報道，今年5月之後，雍景灣式房價倒掛並非孤例。萊蒙國際開發的水榭春天三期以2.1萬元／平方米價格入市，目前該盤二期部分二手放盤價已達到2.5萬元／平方米。
此前，中海康城國際、海納時光、招商觀園等多個樓盤以低於市場預期的價格入市，並大幅低於周邊二手房價。
這種情況只在2008年大規模出現過。起初，萬科、佳兆業等少數幾家開發商降價促銷，隨後，在南山、寶安等區域開始出現“新房不如舊房”的房價倒掛樓盤。隨後，全市房價大幅下挫，年度跌幅超過30%。
近一個月以來，深圳新房均價一直低於2萬元／平方米，但二手房價卻仍然在高位徘徊。
世聯地產提供的數據顯示，6月13日－19日那一周，深圳一手房市場成交均價為17342元／平方米，二手房市場成交均價為19677元／平方米。二手房比一手新房每平方米平均高出2000元。
長期關注房價的深圳都會城市研究院院長高海燕表示，隨著部分開發商資金鏈的繼續惡化，深圳一、二手房價倒掛有繼續擴大的趨勢。
世聯地產高級研究員王軍鵬對外表示：一、二手房價格倒掛，往往是市場整體轉向的前兆。2008年深圳樓市回落，就是從個別片區一、二手房價格倒掛開始的。
事實上，這種情況在2008年時普遍存在於全國範圍內。那一年，在全國範圍內出現了房價的第一次真正意義上的調整。
上海住宅成交價連續五周陰跌
中國房產信息集團發布的最新報告顯示，6月13日－19日間，上海商品住宅房源環比多供應了57.7%。受到巨大的供應壓力，樓市近兩周的成交均價也一路下滑，本周均價為20640元／平方米，環比下滑5.88%，比前周環比下滑4.36%的幅度有所上升。
世聯地產市場周報數據更清晰地顯示，上海商品住宅呈現出供應大於實際需求的趨勢，住宅成交價格已連續五周下跌。
這輪價格下挫始於5月極為短暫的量升後。據世聯統計，5月23日—5月29日，全上海的商品房開始進入量升價跌的通道，這一周，商品房成交均價環比下降了16.5%。
此後的四周，量價齊跌的現象依然在持續。
事實上，5月熱銷的樓盤，也大多依賴降價促銷拉動。今年5月上海商品住宅成交面積約83萬平方米，雖然較去年新政後的5月同比有160%的大幅上漲，但均價依然在開發商的預期水平線下徘徊。
上海當地大型房企大華集團將其一批惜售多時的別墅半價出手，此舉引發市場驚嘆聲一片。這些豪宅位於浦東新區北蔡板塊的錦綉華城，對外報價已逾7萬元／平方米。今年5月31日和6月1日，其28套別墅分兩批以均價32644元／平方米和31944元／平方米售出。 |
