首次細化年初限價政策
據悉，本輪召集開發商的會議，還對首次出台的限價執行細則進行解讀。就“如何限價”進行了說明。將以小片區為單位，參考三種定價方式，第一種是以小片區內，附近的同類型樓盤價格做參考，第二種是片區內此前開售的同類型樓盤價格做參考；如果上述兩種條件均不具備，則以片區內同類型的二手房價格做參考。關於產品類型，會議上分為90平方米以下，90－144平方米，144平方米以上三種。
“由於拿地成本、建造成本都不同，直接參考周邊產品定價確實不太合適，”深圳寶安區一定位為高端別墅項目負責人則透露，公司高層正在和政府部門反覆溝通協商預售的事情，暫時還沒具體的結果可以公布，相信不久後有一個周全的解決方法。
“前兩個月限價開售的項目，開盤當天基本都售出六成以上，連近期的純水岸九期，均價五萬多也幾乎被一搶而空，說明政府提出來的限價標準已經被市場接受，”南山一開發商表示，這些近期開售的項目價格，將成為未來所在片區的價格標尺，但是希望價格有大的下跌顯然也不太可能。對於本次分面積階段進行限價，該開發商舉手贊同，表示“顯然更為合理。”
影響
“下半年房價下調會蔓延全深圳”
中原地產大深圳區董事總經理李耀智說，要求各個區域房價月度“零增長”，意圖十分明顯，即政府不希望深圳房價出現任何上漲跡象。而我們的樓市又是“政策市”，在這種情況下房價想不降都難。據我了解，深圳的開發商對這一新規定普遍判斷是“很厲害”，希望加速出貨。他們預判未來一段時間房價控制會更嚴，政策會更多更細，因此普遍希望早點賣樓。
我認為下半年入市新盤會增多，房價也會下降，同時我相信新房價格下降將不是某個關外區域的現象，而會蔓延到全市。在新房價格持續調整的情況下，二手房價也會不可避免要下調，會有業主適時讓步。 |
