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香港樓市現兩極化 新盤呎價屢破頂

http://www.chinareviewnews.com   2011-07-24 09:08:49  


沙田第一城交投疏落(大公報)
  中評社香港7月24日電/樓市現兩極化亂局,二手頻錄減價蝕讓同時,新盤呎價屢度破頂。獨挑大樑的新地(00016)奧運站瓏璽後勁淩厲,過去2日共加推59夥,而前晚再加推單位當中包括1座37A室,呎價3.35萬元再創屋苑分層標準戶新高,該盤昨再沽約78夥,累積售出近400夥;瓏璽熱賣效應繼續輻射毗鄰信置(00083)帝峰.皇殿,2座78A室的泳池屋呎價3.6萬元,創屋苑新高,單位獲內地港商洽購。

  香港大公報報道,瓏璽過去2日合共加推59夥,昨晚最新加推的29夥,為8座E室,面積1167方呎,呎價為1.2萬元,訂價為1408.7萬元;至於前晚加推30夥,其中29夥分布8座D室,面積1272方呎,全部面向浪澄灣,呎價介乎1.11萬至1.27萬元,訂價1414.9萬至1624.9萬元,平均呎價12253元;另外1夥則為1座37A面積1860方呎,訂價6231萬元,呎價3.35萬元再創屋苑標準戶新高。

  帝峰泳池屋呎價3.6萬

  市場消息,該盤未受淡市影響,後勁持續淩厲,據悉昨日可供發售的77個3座A室及8座B室等單位,已全數沽出,當中不乏投資者一口氣購入兩夥,另1夥1座36A室亦落實售出,呎價3.3萬元,即昨日約沽出78夥,樓盤至今累積售出400夥,佔總數62%。

  另外,毗鄰帝峰.皇殿受瓏璽帶動,餘貨成交活躍,最新2座78A室的泳池屋,價單上載網頁,面積1961方呎連1706呎平台及私家泳池,訂價7059.6萬元,呎價3.6萬元創屋苑新高,據悉單位已獲內地港商洽購至尾聲,待簽約作實成交。

  此外,新地同系的筲箕灣i.UniQ譽.東,據悉已有超過30個單位獲洽購預留。新地昨日特別安排代理到銅鑼灣世貿中心作開盤前培訓,代理反應熱烈,早上已有逾百代理排隊準備入場,了解樓盤資料。

  二手呈現減價蝕撻訂

  新盤頻報喜訊,二手卻一沉百踩,減價蝕讓撻訂樣樣齊。中原地產沙田第一城分行區域營業經理黎宗文表示,上月政府推出穩定樓市措施,令買家紛紛轉為觀望,沙田第一城交投疏落,成交當中以減價個案為主,若議價空間擴大至5至10%,成交有望加快,其中39座高層B室395方呎,業主原開價228萬元,經討價還價後,業主最終減價9.2萬元或4%以218.8萬元成交,呎價5539元,減價後,業主要倒蝕18.2萬元。

  中原地產元朗又新街第二分行市務經理胡振業表示,原築5座高層B室1060方呎,業主原叫價520萬元,唯買家不為所動,最終經商議後撲槌減價40萬元以480萬元易手,呎價4528元。

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