地方政府限價抵制 房地產商加速售房
限購令不能一刀切，畢竟不同城市發展差別很大。而且客觀來說，三線城市流動人口少，購房者多屬於本地剛需。三線城市另一個特殊之處在於，儘管城區人口不多，但市管縣政策下人口輻射能力強，比二線城市人口基數更大”
8月12日，臨近一個月的公布大限，住建部仍沒有公布二三線城市限購擴容名單。而就在地方政府與政策部分博弈之時，早有開放商趁限購令出台之前加速推盤，導致部分城市樓市量價齊升。
擴容名單遲遲不出
近期，廊坊、秦皇島先後曝出約談限價的消息。有媒體援引住建部知情人士的話透露，限購擴容遭到了被約談地方政府的抵制，目前可能僅談下十餘個城市。更有一些地方政府為了實現年初承諾的房價調控目標，又不想被納入限購城市名單，意欲通過限價來避開殺傷力更大的限購。
“擴容城市名單沒公布，其實就是‘沒談好，約談不成功’。”北京高策房地產顧問機構董事長李國平對《國際金融報》記者分析，“相較一線城市，二三線城市更不易約談。加上作為限購樣本的一線城市，也讓二三線城市看到了限購帶來的銷量減少、土地賣不出去等負面作用。此外，二三線城市認為只要到達之前公布的調控目標就可以，不一定非要限購。”
亞太商業不動產學院院長朱淩波對《國際金融報》記者表示，“地方政府出於對政績和當地經濟發展的考慮對限購令有所排斥。加上國內通脹壓力大，國際上歐美經濟不明朗，更讓地方政府有所顧忌。”
李國平認為，“秦皇島等房價漲幅較大城市限購的可能性相對更大，但具體還要看約談結果。”
三線城市加速售房
有專家認為，如果住建部只打雷不下雨，政策遲而不發，可能致使一些城市樓市量價齊升。目前，已經有房地產商趕在限購政策出台前加速售房，不少地方樓盤出現“一日光”的銷售盛況。
7月底，煙台龍湖‧葡醍海灣開盤當日九七折的優惠活動使千餘套房源全部售罄。長三角區域的無錫萬科酩悅、常州龍譽城前期等樓盤也出現了開盤當日售罄的盛況。
剛從二三線城市調研回京的朱淩波介紹，“這半年二三線城市發展很快，房價普遍上漲，已至歷史最高峰。”
朱淩波認為：“限購令不能一刀切，畢竟不同城市發展差別很大。而且客觀來說，三線城市流動人口少，購房者多屬於本地剛需。三線城市另一個特殊之處在於，儘管城區人口不多，但市管縣政策下人口輻射能力強，比二線城市人口基數更大。例如山東臨沂市區人口為200多萬人，輻射人口能達到1000多萬。”
朱淩波還強調，“值得警惕的是，三線城市衝刺高房價，可能會透支未來漲價的空間。”
事實上，對於限購令，業內也有不一樣的聲音傳出。8月10日，全國工商聯房地產商會會長聶梅生就表示，“在實施限購令的同時，還有必要對土地市場進行同步調控。預計明年春天有可能會出現鬆動，再過段時間可能會取消。”(來源：國際金融報) |
