中評社香港8月26日電／廣東新增限購城市名單最快將於本月底公布，大限之前，珠三角多個城市成交量猛增，搶搭限購前的“末班車”。與此同時，可能進入限購名單的韶關、惠州等二線城市，恐限購影響到經濟發展，大呼“傷不起”。受多種因素影響，地價猛漲的徐聞，儘管現在看是個案，但業內人士擔憂二三線城市限購或殃及小縣城。
據《香港商報》報道，從去年起，廣州、深圳、佛山相繼限購，這使樓市購買力向周邊城市轉移。廣州周邊的從化、增城兩個由廣州市代管的縣級市，由於未納入限購令，今年上半年成交猛漲。
各地樓市高燒不退，廣東正根據國家政策，抓緊制定限購方案。廣東省住建廳相關負責人透露，廣東最終的新增限購名單將在本月底到9月初正式出爐。最終的具體標準不一定完全依照住建部的建議，限購城市的範圍有擴大的可能。
調查發現廣東樓市成交火爆。價格較低的洋房一推出，不足一周即銷售完。從化明珠工業園的一樓盤價格4000元出頭，並打出“買房入戶大廣州”的廣告，在2天內300多套住房即被一搶而空。
位於廣州北部的清遠市，在廣州限購後，成交量大漲。特別是清遠的新城區在今年7月一手住宅成交價格單月環比上漲19.4%，均價衝上7500元每平方米的高位。上周末，清遠的一個新樓盤推出800餘套新貨當天售罄，其中九成為廣州人購買。據悉。該盤一天的成交量相當於目前廣州10區一周的成交量。
不僅廣州周邊，在珠三角城軌沿線的東莞、中山、珠海等城市，今年以來，樓市持續火熱。據東莞市房管局的數據，上半年，東莞新建商品住宅約278萬平方米，同比增加約54%。在珠海，今年上半年購房的消費者本地居民僅占不足三成。
韶關擔憂限令影響經濟
在國家統計局發布的7月70個大中城市住宅銷售價格變動表中，韶關房價同比環比漲幅均居廣東首位，這已經是今年韶關房價第二次登上漲幅榜，今年5月韶關也榜上有名。一下被推向了限購的風口浪尖。
韶關市副市長尚偉表示，不能單從漲幅決定限購與否。限購主要針對投機型和投資型購房，這種情況在韶關房地產市場中的比例很小。“若強行限購，會嚴重影響韶關經濟發展。”
湛江官員分析，樓價高很多是鄉鎮群體湧到市區買樓造成的，若限購，樓市成交量會降低，但房價不會明顯變化。惠州“中招”的可能性也很大。業內人士預測，惠州若實行限購，樓市成交量將大幅下降，房價下調幅度將十分有限。而且房價很可能會反彈。
徐聞房價飈升
徐聞是一個粵西小縣城，中國大陸的最南端，地價最近卻猛如潮水。
受海南國際旅遊島以及瓊州海峽跨海大橋籌建消息的影響，徐聞已成湛江的房地產熱點，海南人北上徐聞購房，北方“候鳥”也南下徐聞購房度假過冬，當地房地產價格大漲。最近一線城市限購以及二三線城市限購風吹緊，地產老板轉戰小縣城。近日，珠三角多位地產老板到粵西小縣城徐聞買地投資時發現，當地的地價已經飈升到與珠三角一些城市不相上下的地步，一些臨街鋪面9年升30倍，不得不空手而歸。
廣州地產行業的一位人士認為，一二三線城市限購，地產資金或者會轉向有發展潛資類似徐聞的小縣城。 |
