在深圳，房價倒掛現象早在今年1月就已出現，到五六月最嚴重時每平方米相差近萬元。由於深圳從5月實施樓市限購政策，房價倒掛現象日趨明顯。世聯地產數據顯示，5月以來，深圳新入市樓盤價格分別下調10%至15%。5月初，中海地產打出“新房八折”的銷售優惠。而6月開盤的深圳招商觀園開盤均價為每平方米12000元，低於周邊項目均價約2000元。
一線城市中的北京、上海及廣州同樣出現房價倒掛現象。根據亞豪機構數據統計，8月北京樓市有近30宗項目入市，其中超過20宗項目的定價均低於周邊二手房均價，折價幅度在10%至15%。
從整體均價看，今年以來，一線城市房價都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。
從炒房到炒礦
位於太原市中心的迎澤賓館一直是山西煤老板宴請賓朋、洽談生意、打探信息以及拓展政府關係的重要場所，也是房地產商赴山西發展客戶的重要據點。曾跟隨SOHO中國的銷售團隊入晉推銷房產的王女士坦言，現在想忽悠煤老板到北京買房已經沒那麼容易。
“幾年前，我們跟著營銷總監到太原，只要在迎澤賓館搭個展台，再通過酒店客房部套取一些煤老板資料，打打電話，項目很快就賣光了。”王女士介紹，煤老板只問項目離天安門有多遠，再估算一下每平方米大約值幾噸煤，然後就下單了。
“但今年不一樣了，做房地產銷售成了一件很糟心的事。”一方面受限購影響，另一方面，煤老板的資金開始轉向其他領域。據王女士了解，很多煤老板對投資一線城市的住宅已經興趣不大，他們的目光開始聚焦於礦產資源。
來自晉中的白寶權從上世紀90年代起靠承包小煤窑發家，2006年至2009年在北京等地購入數十套住宅和商鋪。今年，他把在京的住宅和部分商鋪全部出售，所得資金又幹回了老本行。今年5月，白寶權斥資上億元在內蒙古赤峰購買了一座中型煤礦。
高和投資董事長蘇鑫指出，山西、陝北、內蒙古以及溫州等地的民資已不再盲目押寶住宅，資源類產業日益受到追捧。即使投資房地產，民間資本也趨向於投商業地產。另外，民間資本以新型金融業態參與房地產業將漸成趨勢，如參與房地產信托，或者以私募股權基金、REITs等途徑參與其中。這勢必弱化民間資本對住宅的需求，從而給住宅市場降溫。來源：中國證券報 |
