中評社香港8月3日電／香港銀行最近加息及收緊按揭準則，令7月份二手樓成交急跌，當地銀行近日推出3年定息計劃，有市場人士認為可取，但提醒市民就算借“定息按揭”也要留意有沒有承擔貴利息的能力。
“H按”即銀行同業拆息掛鈎按揭利率上升，選擇用“H按”新客戶持續減少，上月新批出的266億元（港幣，下同）樓按之中，“H按”占不足八成，比5月份占少7個百分點。相反“P按”即是以傳統最優惠利率為基準的樓按就占一成九，即是多了7個百分點。
“P按”所占按揭數的比率增加，主要是因為銀行相繼加息之後，供“H按”隨時貴過“P按”，供“H按”已經再無優勢。“H按”當道時，供樓息率不足1厘，助長了樓市炒風，“H按”市場收縮意味“超低息時代”成為歷史。
隨著銀行加息港府又不斷出招，包括要銀行進一步收緊按揭成數及審批準則，7月份樓市成交已應聲急跌。在6月份，二手樓成交仍然有8000多宗，但7月份到現在為止跌至只得4000多宗，足足減少了超過四成。
面對息口回升，有銀行推出頭3年利率鎖定在2.1厘的低息計劃，由於計劃不會受到將來加息的影響，供款方面有保障，銀行界人士預計會有吸引力。不過，有市場人士提醒，3年期定息過後，加息周期可能仍未結束，所以剛買樓的市民要有“捱貴息”的能力和準備。 |
