中評社北京10月10日電／美國房貸巨頭房地美公司6日公布，本周美國30年期定息抵押貸款利率歷史上首次跌破4%。但是，房貸利率持續下降卻沒能刺激房市反彈。新华网刊文称，專家和業內人士指出，美國房地產業脫困，既要盡快破解信貸困局以保住現有需求，也要鞏固經濟基本面和出台新刺激措施以創造新的購房需求。
房地產市場仍處深水中
作為本輪危機的根源，美國房地產業依然處於水深火熱之中。數據顯示，繼7月份新房開工量出現下跌之後，8月份美國新房開工量繼續下降。當月新房開工量經季節調整按年率計算為57.1萬套，比7月份經修正後的60.1萬套低5%，與去年同期相比則下跌了5.8%。
在房屋銷售方面，雖然占整個樓市銷售量約85%的舊房銷量在8月份環比增長7.7%，但這主要是因為此前數月積累的延遲交房交易得到釋放，並不具有代表性。
在價格方面，美國房屋價格仍在持續下跌。美國聯邦住房金融局公布的房價指數顯示，今年第二季度，房價環比下跌0.6%，跌幅有所放緩，但同比仍然下跌5.9%。分地區來看，當季共有31個州的房價下降。同時，房屋中介和建築公司等市場參與方都表示，在全美大部分地區，房價已到最底部。
更為嚴重的是，在連續5個季度下滑後，抵押貸款違約率在今年第二季度重新出現上升，意味著房地產市場違約風險在增大。目前，全美有1100萬房主房貸成本超過房屋價值。著名智庫美國企業研究所資深研究員亞歷克斯.布裡爾表示，美國房地產市場總體依然處於深水中，部分地區則是很“糟糕”。
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