樓市限購悄然變局。10月11日，佛山市住房和城鄉建設管理局下發 《於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，提出五條措施，其中四條內容皆放鬆限購，這是全國第一個以政府文件的形式，明確為限購鬆綁的城市，或可視其為房地產行業的風向標。
樓市限購，始於2010年4月的“國十條”，之後經歷過三次升級，最近的一次是今年7月12日國務院常務會議提出要加強限購，符合標準的二三線城市也應實行限購措施，其後住建部還特意制定了五個標準。結果是，至今僅有浙江的台州和衢州新加入限購陣營，這與之前會新增幾十個城市的行業預期，存在非常大的差距。
新一輪限購令為何落實不下去？主要有三條：一是，地方政府不樂意，樓市低迷後，將影響地方財政收入和GDP；二是，今年1月“新國八條”出台後，絕大多數城市的房地產市場都在降溫，只是部分二三線城市調整奏慢於一線城市而已，既然房價漲幅回落，近期已有部分城市房價下跌中，限購也就失去了必要性；三是，調控市場的目的是抑制房價，而中央年終要問責標準是：沒有完成年度房價控制目標的地方長官，對三線城市來說，限購與否並非硬指標。
佛山放鬆限購的意義重大，因為這標誌著限購政策正在經歷由緊到鬆的“拐點”，而限購令本身又是整個房地產政策的風向標，限購放鬆就意味著房地產調控也將迎來由緊到鬆的“拐點”！政策放鬆，一般都是“自下而上”式的，也即先是地方政府或明或暗的放鬆，然後才是在某個節點上，中央出台統一的鬆綁政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陸續有20個左右的城市出台刺激樓市的政策。
其實，自今年二季度樓市持續降溫以來，部分城市已經暗地裡放鬆了限購，最典型當屬海南、三亞，允許外地人新購一套住宅（不需提供納稅證明）。今年4月，曾有媒體報道海口將放鬆，5月又有媒體炒作大連要放鬆，後來當地官員出面辟謠。不管是否有此事，至少當地政府沒有出台文件，而這次佛山是證據確鑿的下發了通知。 |
