“四大”收入僅夠“維皮”
業界指出，過去3個月一手新盤推盤量已放緩，二手只有約4,500宗成交，全行在職代理要4人爭一單生意，計入租務每月約8,000宗，依然不夠分，況且租務傭金(業主及租客各付半個月租金)比買賣(買賣各付樓價1%)低，過去3個月四大地產代理行的傭金收入只能收支平衡，殘酷的生存環境可見一斑。
另一個致命傷是今年初部分地產代理大肆擴張，高租金搶舖，加上又有最低工資法例，令成本大升，一旦遇上一季以至半年以上的淡市，便會存在強大殺傷力。據了解，今年7月港置以30萬元高租金搶去原先由中原租用的昇悅居龍頭分行，中原惟有退而求其次，於同區街尾租用另外2間舖位作新分店，租金合計更逾30萬元。
料淡風至少維持至明年初
業內人士普遍預期，樓市淡風預期至少維持至明年初，一般而言，地產代理從業員倘若3個月都開不到單(租或買賣都可)，即使公司不裁員，只靠每月底薪約8,000元亦難以為生，有資深代理高層表示，不少員工都曾為公司搏殺賺錢，一時的逆市亦不忍心大裁員，因此，近月來大中型代理行都只是透過自然流失來瘦身，部分會吸納已結業代理的精英，實行取質不取量，擴分行大計則即時叫停。
今年初曾大肆擴張的利嘉閣，其董事總經理廖偉強坦言，過去3個月淡市下，公司只能收支平衡，暫時無意收縮分行，但不會再大肆擴張，未來亦會把貴租的分行換碼，減輕成本，由於10月仍有多個新盤推售，發展商支付的傭金比二手樓業主高，料可以令大中型地產代理行維持到基本的經營收支。 |
