中評社北京10月18日電／近日，繼建設銀行北京分行上浮首套房貸利率至1.05倍後，北京、上海、廣州、深圳等幾大一線城市，以及天津、濟南、鄭州等二線城市也隨之上調首套房貸利率。雖然上浮幅度略有差異，但基本維持在5%－10%之間不等。
人民日報海外版報道，在房價或將進入拐點時期，本不景氣的樓市是否會因此“雪上加霜”？銀行此舉究竟意欲何為？房價下跌時代是否就此到了？記者採訪相關專家就此進行了解讀。
利率上浮已成普遍趨勢
事實上，建行北京分行並不是首個上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初開始，上海、杭州等全國十餘城市的部分銀行已陸續上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優惠上調到基準利率，目前又繼續上浮5%－30%。
雖然目前各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大，但利率上浮已將成為各地的普遍趨勢。中國社會科學院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受記者採訪時表示，銀行上調首套房貸款利率是和整個宏觀經濟形勢分不開的。當前不僅僅是房地產領域的利率調整，其它行業都在調，這是在大的資金背景下，緊縮情況的一種反應。曾剛分析，其它行業資金需求的旺盛帶動了整個貸款利率的上行。
北京工商大學經濟研究中心主任周清傑則認為，儘管樓市調控政策已經取得了一些成效，但效果還不太明顯。從這一意義上看，房貸利率的調高可以看作是對調控政策的鞏固，顯示出金融高層對穩定房價、保障民生、保持經濟健康發展的決心。另外，近期銀行存款利率不斷上升，導致資金成本增加，這也給銀行進一步調高貸款利率帶來了理由。
周清傑認為，隨著房價下行概率的增大，銀行提高房貸利率可以緩衝部分市場風險，擠走部分還款能力較弱的客戶，留下那些能夠承受高利率的優質客戶。
但曾剛認為，至少從目前看來並沒有發現個人按揭貸款業務上有很大風險的可能性，因此，也不能避免銀行此舉有逐利之嫌。
房地產市場或進寒冬期
行內人士算了這麼一筆賬，以目前建行北京已經上浮的首套房貸款利率至1.05倍，也就是漲5%計算，一套貸款100萬元20年期的房子，月供接近8000元，20年需還貸16萬元，總利息上漲5萬元，相當於加息約兩次。
周清傑認為，銀行調高房貸利率會直接遏制收入不高、還貸能力較弱的購房需求，使那些資金本已緊張的房地產商的經營處境更加惡化。若無差別化房貸政策，此舉可能誤傷剛性需求的購房者。若銀行繼續堅持首套房貸款利率優惠政策，則可保護首套房購買者的利益。
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