中評社北京11月2日電／正如北京的天氣，中國樓市的冬天也到了。眼下，樓市的降價狂潮正在全國洶湧，上海、深圳、北京的等地部分樓盤的降價幅度部分達到30%。因為商品房降價，上海已經發生了多起業主維權事件。
據《國際先驅導報》報道，或許是“春江水暖鴨先知”，在這股降價潮還未來臨時，有關外資拋樓套現的消息屢屢傳來。繼全球最大私募股權公司黑石集團轉讓上海Channel1購物中心後，最近，上海又曝出一批美國個人投資客集體拋售其上海物業，10多位美國投資客集體拋售了上海某酒店的70多套房源，市場總價約在1.26億元左右。
美國個人投資客集體拋售上海物業以及黑石集團撤資中國房地產，印證了外資加速撤離中國樓市的傳言。
外資逐步撤離
事實上，從去年開始，就陸續有外資“甩貨”，去年7月，大摩以12億元價格轉讓了其在浦東的莎瑪世紀公園服務式公寓項目。此前，高盛以25.5億元出讓了上海花園廣場項目。
無論是大摩還是高盛，其獲利巨大。以高盛在上海花園廣場的項目為例，這個項目是高盛在2007年4月以1.9億美元（當時合約16億人民幣）收購的，總建築面積為9.78萬平方米，包括用於租賃的53棟別墅，以及9棟酒店式公寓。在收購這棟物業不到三年，即使將高盛在3年的租金忽略不計，它的賬面收益也達到100%（將人民幣升值因素考慮在內）。
在財經作家葉楚華看來，中國樓市泡沫即將破裂，而現在撤離的外資是搭樓市泡沫的末班車。他在接受《國際先驅導報》採訪時說：“海外專業投機者的職業水準參差不齊，水準較高的投機者應早已撤離樓市，遲至今日才開始拋售國內房產的人或投資機構已錯過了平倉的時間窗口。現在手上仍有大量國內房產的海外投機者可以講已被套牢，只能割肉出售。”
黑石一向是全球投資的風向標，9月底，黑石以14.6億元人民幣將上海Channel1購物中心95%的股權出售。2008年黑石購入該物業的價格為10億元人民幣，在持有該物業的三年時間內，黑石集團將其出租率提高至了超過90%。在如此好的趨勢之下，黑石沒有賺得盆滿缽滿就撤資，似乎也進一步印證了房地產的走勢。
財經評論員餘豐慧認為，黑石一直在觀察中國政府調控決心，在分析中國市場走向，憑其在中國的消息源，這次拂袖而去可能預示著其篤定調控政策堅定不移，走回頭的幻想徹底破滅了。
事實也如此，國務院總理溫家寶最近在廣西南寧考察“要求鞏固樓市調控成果”。中國銀監會主席劉明康向外表態稱即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%，中國房地產貸款風險仍可控，這些都表明中國決策層調控樓市的決心不會放鬆。
葉楚華認為，終結中國樓市泡沫的內外因素已經形成，而美聯儲加息的最終落實，將是給中國樓市泡沫的最後致命一擊。“甚至不用等到美聯儲真的加息，僅僅是市場對於美聯儲加息的預期，就足以讓美元提前大規模回流美國，讓中國樓市轟然倒塌”。
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