宏觀政策方向既已確定，房價未來的走向將如何？房地產調控已進行兩年，現在房價才開始鬆動，正因為房地產市場已形成各種利益板結，各方博弈進入深水區，屢屢陷入“拔河”狀態。如今，除了這幾個月來的整體數據顯示房價的下行趨勢，房價下降主要阻力來源的地方政府和開發商也出現了鬆動。
地方政府由於過度依賴土地財政，已被綁架於房地產之上，房地產行業受損，其GDP、土地收益以及房產稅都將大幅下降，因此，地方政府一直或明或暗地抵制著房地產調控。一線城市限購政策已定難以脫逃，對二、三線城市中央在博弈中作出讓步，可由地方政府按標準自行制定政策，因而，二三線城市的地方政府就開始上演了各種抵制的好戲，從台州、衢州的寬鬆版形式化限購，到丹東、韶關等以“限價”代替“限購”，且限價比本地房價水平基本相近甚至更高。不過，當10月11日佛山企圖放寬限購之時，卻被勒令連夜撤回；10月31日，珠海市政府連夜發出“雙限令”，11月1日起主城區（香洲區）實行限購，限購令還包括全市新樓盤不得超過11285元／平方米，明顯低於當地平均房價。從地方政府各種形式化限購，到企圖放鬆限購被撤，再到限購限價並行，地方政府的調控壓力明顯增大，躲避房地產調控的空間被大大壓縮。
房地產開發商似乎一直沒忘記兩年前國家出台的4萬億救市政策，對於房價一跌政府必然救市有著不輕的幻想，因此，在不短的一段時間裡，即使資金鏈緊張依然有不少開發商在死扛不降價。所以，此前幾個月即使房價下降也只是零點幾個百分點，幅度十分輕微。但是，土地購入最能體現開發商對房地產市場的預期，上半年土地市場遇冷，前兩個月在廣州還出現過土地拍賣的回暖小高潮，可是到近日廣州南站的土地拍賣大戲卻連夜喊停，大開發商悉數缺席，可見開發商對房地產市場的預期已然下行。現在信貸並未放鬆，很多小開發商資金鏈已無法維持，大開發商需要儲備資金過冬，降價促銷是快速回籠資金的唯一出路，全國開始出現小範圍降價潮，此前上海出現了10%－50%降幅的打折促銷，近日深圳等城市也加入降價之列。
溫總理既已放下狠話，房地產調控短期內就不可能放鬆，開發商也莫再扛了，再扛也回光返照不了多久，降價回籠資金是正事。只要調控不放鬆，房價持續下降的趨勢便難以逆轉，只不過會降多少而已。 |
