北京市房地產交易管理網的合生世界村項目的網上新增簽約數據也證實了合生相關負責人的說法。而盤古大觀銷售負責人亦向記者證實，近期有來自鄂爾多斯和榆林的客戶表現了較強的購買意向。
而這還僅限於“億元身價”買家的購房行為，如果將身價門檻降低，還可以發現更多來自北方新興財富城市的成交案例。龍湖地產常營天街項目，於近期便成交一鄂爾多斯客戶，其購買物業的業態類型為商業，總貨值超過5000萬元。
“這和樓市的總體大勢沒有關係，屬於地域性的群體投資概念和觀念的改變，並不代表著樓市總體趨勢的回暖。”中國房地產學會副會長陳國強向記者表示，“根據現在反映出來的成交、認購情況看，無論是萬科大都會還是合生的世界村，都是非限購的項目。”
追求安全回流
包括萬科、盤古大觀在內的多位長年負責高端房地產銷售工作的負責人告訴記者，在過往的銷售過程中，說服這些大客戶，即便是在不限購的情況下，也並不容易。其原因在於，相比於投資偏好濃烈的溫州等江浙客群，北方人的比較投資回報的標杆是當地的民間借貸。
“在北方新興財富城市民間借貸比較興盛的時候，投資回報至少都有5分利左右，到後來資金比較緊缺的時候，回報率升高到8分，如果僅講投資回報率，那麼房地產的投資回報率無論如何也講不過這個民間借貸，所以，要說服他們買房子，並不是一件容易的事。”北京四方聯達房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者。
在當地政府的調節下，大部分放貸者意識到風險所在，主動放棄利息收入拿回本金。於是，另一個問題隨之顯現，那就是手中的現金應該投向何處，由於有了高利貸的風險對比，投資安全性的因素至關重要。
“在這樣的背景下，房產購置顯然是一個比較安全的渠道，相對穩妥。”肖勁說，而作為保值訴求為第一的購置行為，城市核心區的保值最為穩妥，也正因如此，頻繁被億元買家關注的項目，亦都是位於C BD、朝陽公園等擁有不可替代社會或自然資源的項目。此外，隨著投資的理性，之前較易忽略的品牌、裝修、服務等細節因素，如今也成為這些大單買家著重考慮的東西。陳國強則相信，這只是一個開始。 |
