個人購房可減稅超10萬
普通住宅和豪宅兩者所繳納的營業稅、契稅完全不同，以北五環外一套5年以上的小戶型二手房為例，成交總價為200萬，之前業主購買價格為100萬。如購房者、出售者都為第一套住房，按照之前的規定，需要繳納的稅費為：個稅1%，營業稅全額繳納，契稅3%，合計為13.5萬。
而執行新規定以後只需要1%的契稅，個稅減免、營業稅減免，前後差額達到了11.5萬。鏈家地產分析，將有四類“偽豪宅”得到解放，其中對於五環至六環的房子以及面積在90平方米到140平方米之間的房產影響最大。
過去實行總價標準，但在高房價的背景下，六環路內的購房面積一旦超過90平方米，基本都會被劃入“非普通住宅”。而根據新標準，只要不超所在區域單價上限，改善性和部分“一步到位”的剛性購買需求可延伸到多數90平方米-140平方米的房屋，稅負減少額度超過10萬元。
五環路-六環路的大興、房山等地多是剛需人群首次置業的集中區域，根據舊標準，這裡的普宅標準是總價在100萬/套，而這一區域的實際購房平均總價超舊標準近50萬，多屬“非普通住宅”。
新標準足以將六環內多數“非普通住宅”重新定義，剛需首次置業稅負減少7萬多，大大增加了剛需的購房籌碼。 |
