中評社香港11月26日電／中國社會科學院工業經濟研究所日前發布的“中國企業競爭力報告”顯示，全年的住宅價格將實現穩中有降。截止到6月底，房地產上市公司經營狀況明顯減弱，部分房地產企業的資產負債率達到了71.27%，不少中小房地產企業面臨很大的經營困難。融資的艱難和周轉的減緩，迫使房地產企業不得不以價換量，房價的假摔也逐漸發展成為真跌。
證券日報報道，社科院的報告預計，隨著行業調控的深入，調控效果將逐漸顯現，資金進一步緊張，房地產開發企業投資意願下滑，投資進度將會放緩，也將影響到房屋新開工面積的增速。報告顯示，信貸調控政策明顯，國內貸款增速已經下滑至接近2008年調控時的低點水平，自籌資金增速持續上漲，成為資金來源的重點。今年1－7月，房地產開發企業本年資金來源47852億元，同比增長23.1%，其中國內貸款8018億元，利用外資500億元，而企業自籌資金則達到19293億元。
目前，存貨周期和總資產周轉率繼續在下降，且同比加速分別下降了26.21%和18.10%，而年初時只是同比下降7.58%和4.51%。融資的艱難和周轉的減緩，迫使房地產企業不得不以價換量，房價的假摔也逐漸發展成為真跌。
位於廣州東部的碧桂園鳳凰城近日不事張揚地悄然推出新盤，僅有下了定金的客戶得到簽約通知。有業主透露，簽約價格僅略高於7000元／平方米，較此前的銷售價格進一步下降。陽光家緣的即時簽約數據顯示，近半年來鳳凰城以接近1500套的簽約量位居廣州市銷售榜的榜首，而其近半年簽約均價約為8500元／平方米。
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