如果不是上周末（11月20日）替一位從澳大利亞赴港定居的朋友物色香港房源，筆者還沒有如此深切地體會到，香港的房地產市場已經變得如此低迷。
金融海嘯再現
最直觀的信號，是那些地產代理公司的玻璃門上的紅線增多，而且新價格一個比一個低。在香港，地產中介們要修改樓盤價格時，就會直接把原價用紅線劃去，然後在旁邊填上一個新的價格。這些紅線反映了不同的市場景氣情況。
筆者稍數了下，在同一張宣傳單上最多有四條紅線，價格從月前的650萬港元狂降了近百萬港元至580萬港元，跌幅約11%——即使是2008年的金融海嘯之後，跌幅也少有一個月內猛降11%的情況出現。
樓市價格下跌已經引發負資產增加。香港財政司司長曾俊華近日披露，樓價下跌，導致負資產宗數從6月底的48宗，急升至9月底的1600宗。這雖然比2003年（SARS時期）的約10萬宗要少，但短時間內的這種急劇變化，也足以引人警惕。
香港樓市的冬天已經來臨，而且這一次寒氣逼人，甚至有可能超過2008年的金融海嘯時期。跟筆者介紹現狀時，地產中介人士相當悲觀。過去兩三個月，香港已經有約50家中小型地產代理公司結業。要知道，最近不少新盤開售，開發商以相當優惠的傭金吸引代理賣樓，有的甚至開出雙倍傭金——以務求在樓市寒冬前把房子全部賣掉——在這種情況下，仍有許多中介“吃不飽”，只能說買方的入市欲望非常不足。
從香港業界統計來看，近期每月平均6個代理只有一人能“開單”，其他只有約8000港元的底薪，此待遇相當於內地飯店服務員的水準。即使這個數，也要拜托香港剛剛通過的最低工資法。一些行家估計，最低工資令代理公司不堪重負，裁員潮已處於一觸即發狀態，失業人員隨時可能過萬。
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