中評社北京11月30日電／11月27日，位於上海寶山區的一家樓盤開盤，再現凌晨排隊購房現象。“成本價賣房”是其吸引人之處。 作為全國樓價上漲的急先鋒，上海在此輪房產調控下，樓價下降的速度也走在了全國前列。從10月中旬開始，上海已經有多個樓盤大幅降價，降幅多在20%- 30%.樓盤多數是在離市中心相對偏遠位置。
據南方都市報報道，“本輪調控，見血才會收刀”，上海業內人士表示，房產稅落地，限購才有可能鬆動。目前上海的房價正在醞釀拐點，降價潮仍將持續，或向其他一線城市擴散。
11月27日6點多，孫女士一家就出門了，他們要到15公里外的旭輝瀾悅灣買房。“8點到的，已經有不少人了，只能排到51號。”孫女士說。
再現凌晨排隊購房
10點50分，售樓部開放簽約時，有人插隊引起了爭吵，混亂中，孫女士5歲的女兒琪琪被門夾到了手。
其實，在27日凌晨已經有購房者去售樓部排隊，最後被勸了回去。隨後凌晨四五點，有人拿了毯子去排隊。中午12點，孫女士買到了一套86平方米的兩房，約9705元/平方米。而當天有500多組客戶到現場，推出的200套房中當天成交八成多。
同樣出現夜間排隊購房的還有嘉定區的新城金郡。其也是27日開盤，凌晨4點多出現了排隊現象，6點就開始發號。
還有樓盤虧本賣房
吸引孫女士的是旭輝瀾悅灣的“成本價賣房”。其銷售人員介紹，旭輝瀾悅灣是新盤，原先備案均價1.28萬元/平方米，後來調整到1 .22萬元/平方米，開盤價八折，約9800元/平方米。
“我們有一個觀點，降價後能推動銷售的就降價，按照去化率（在一定時間段內的銷售率）50%的價格來隨行就市。”旭輝集團總裁助理錢建良說。他說，旭輝瀾悅灣的成本價約為9500元/平方米，基本是成本價賣房。
同樣是以成本價賣房，甚至是虧本賣房的還有嘉定區的新城公館。11月2日推出100套特價房，最低1.8萬多元/平方米，含6000元/平方米的精裝修，比之前的價格直降7000元/平方米。而2009年12月份，該地塊成交的樓面地價就達到了13199元/平方米。
“現在很多發展商H old不住了，紛紛降價，成本價賣房，甚至個別樓盤虧本賣房。”上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏叡說。他表示，從10月中旬開始，龍湖、綠地、中海、萬科等大發展商紛紛有樓盤降價，多數選擇相對偏遠位置的降價。降價之後，大多數樓盤也都取得了不錯的銷售業績。
賣房像“地下黨”
之前，有傳言鬆江大學城板塊的龍湖好望山26日有新房源開盤。但26日下午南都記者來到龍湖好望山時，發現其大門緊閉。
“聽說他們降價了，就過來看房，沒想到樣板房和售樓部都不給進，看不了房。”吳先生說。
售樓部門口的保安表示，樣板房和售樓部25日下午就不開放了，26日是簽約時間，售樓人員都到其它地方和客戶簽合同了。因為龍湖好望山11日開盤，12日龍湖酈城的老業主就過來鬧事了。一名做外圍的房產中介人士說：“那場面真叫混亂，我就站在門口。很多人都翻牆進去了。怕那些人再來，只能秘密簽約了。”
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