深圳：第三方“墊首付”，要提防風險
眾廈地產總經理助理林曉華表示，墊首付是低迷樓市的一大險招，2008年曾出現過。本輪調整才聽到這麼一例。他認為只有價格高、成本低的項目才敢這麼做，否則開發商也有風險。
“開發商為促銷幫助購房者規避現有政策，法律上難以認定為‘騙貸’，墊付部分由第三方出資且資金去向確為購房，也不好認定是否正常的民間借款。”知名房地產律師張茂榮說，這無疑增加了銀行的風險，一旦房價繼續下行，則很可能面臨斷供。
此外，業主“墊首付”方式購房也未必划算。“名義上是不計利息，但一般都會附加一條，即未付清墊資部分則不可收樓”，張茂榮說，那麼購房者也付出了代價，很可能要比正常按揭購買者晚一兩年入住。那損失的房租收益不會比利息支出少。
珠海：開發商都很反對，業主都想要錢
珠海多數業內人士對五洲花城二期降價補償行為不予置評。據稱，若開發商挺不下去，急缺資金，作為營銷手法，可以理解。但若為所謂好的口碑，就鄙視這種行為。因為攪亂了市場，是對投機的變相鼓勵。“其它樓盤的業主都會去鬧事，只要有一例案例成功，會激發其他業主的熱情。”新香洲某樓盤營銷負責人表示。
王先生是五洲花城二期的老業主。發展商推出毛坯房時，他就去找過開發商要說法。現在具體的補償標準出來了，他覺得這種差價補償方式不錯。先購房老業主心理得到了平衡。不過，其它樓盤一些業主獲悉後，表示希望自己的樓盤也能夠適當補償。新香洲某樓盤業主表示，若不補差價，也可送車位或送物業管理費等。他們在觀望，若發展商新推單位降價，業主們肯定會去鬧。 |
