他說：“歐盟峰會已於早前達成協議，其未來的政策方向正確，能有助消除不明朗因素。但各國未來能否按細節執行，仍有待觀察，我估計明年（今年）香港經濟增長將減至3.5%。”
隨著經濟不景氣，各大行都認為今年香港的失業率將會上升。高盛早前發表報告指出，歐美經濟不穩定，加上中國大陸經濟增長放緩，相信香港今年及明年服務出口、零售及房地產行業均會受到影響。渣打香港亞洲區總經濟師關家明也認為，今年香港地產業及出口相關行業表現會較差。兩者均預期今年香港失業率會升至4%。
與此同時，今年香港通脹居高不下，第三季通脹率更高見6.1%，10月的升幅才開始放緩，維持9月的5.8%的水平。隨著近月全球食品和商品價格回落，港府早前預料，香港通脹可能會在第四季度見頂。摩通進一步預期，今年香港通脹率將逐向下走，但租金價格會有上行壓力。該行預計去年香港通脹率為5.3%，今年則為4.6%。
港府早前發表《香港2011年第三季經濟報告》指出，香港內部私人消費開支蓬勃增長，按年實質升8.8%，經季節性調整後按季比較，第三季實質進一步增長1.1%，成為香港整體經濟增長的主要動力。
鄧世安對此表示同意。他說，香港的本地需求在今年將可以繼續維持，加上中國大陸來港消費的旅客持續增加，以及中國企業繼續“走出去”，香港今年的商業服務潛力仍然頗大，這會成為今年香港經濟發展的一個看點。
今年香港樓價起碼下跌一成
另一方面，今年上半年，香港房地產市場交投熾熱，樓價更一度創出歷史新高。但隨著特區政府多番出招，加上周邊經濟環境不明朗，香港樓市在去年下半年開始冷卻。香港地產業界人士展望明年時普遍預期，今年香港樓市起碼會下跌10%，可望達至較為健康水平，且不會出現大規模樓市泡沫爆破情況。
自2009年開始，香港樓價便猶如坐上“火箭”，淩厲的升勢更延續至去年。根據特區政府發表的第三季經濟報告指出，住宅樓價於去年首九個月錄得13%的累積升幅，整體樓價較1997年的高峰高出6%，當中大型單位售價更大幅高出20%。
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