中評社北京1月6日電／近日，有業內人士宣稱，2012年調控不放鬆的背景下，房企還將迎來債務償還高峰。除銀行貸款外，海外私募債、房地產信托、房地產基金、民間高利貸四類債務將共同引爆債務危機。受到債務到期影響，今年房企降價成為大概率事件。因此房企應該抓緊機會盡快降價促銷以提高周轉率，從而降低財務風險。
四類債務今年集中到期
南方日報報道，近日的世聯地產營銷論壇上，世聯地產董事長陳勁鬆公開表示，房企的負債緩和了此前現金流緊張狀態。正因此，儘管自2011年上半年開始，一線城市銷售量萎縮明顯，10月份又迎來全國呈斷崖式的成交量下跌，但樓市卻至今未出現大幅調整和整合。
“這些債務將在2012年中開始逐步到期。”陳勁鬆指出，目前中國房地產除銀行貸款之外，還有政府債務、銀行抵押貸款、上下游融資，包括建築商參建和銷售預售款，都在房地產體系中循環。
此外，陳勁鬆還列舉了四類懸在地產商頭上即將到期的債務：首先是海外私募債。過去一年左右，在香港發行的中國房地產離岸私募債兩年期項目約有1000個，2012年年中陸續到期；其次是信托。2010年全國發行信托3.6萬億，2011年上半年發行4萬億，其中2／3是房地產相關的信托產品，這筆錢會在2012年—2013年陸續到期；第三筆錢是房地產基金，目前中國房地產基金在過去一年整個行業大概1000億，大多數是項目型的房地產基金；第四則是民間借貸，俗稱“高利貸”。過去一年約有4萬億，其中2萬億進入了房地產。
據東方證券分析師楊國華測算，上市房企長短期付息債主要分布在未來3年內，有46%的債務集中在2012年償付。今年一季度償還比例將達到最高的12.2%，迎來第一波相對集中的到期日。
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