中評社香港2月11日電／廣州樓市目前有超6萬套一手房庫存，幾乎需要一年才能消化。在樓市調控沒有放鬆的背景下，不少開發商開始加大促銷。有機構統計顯示，截止至2012年2月初，廣州近半在售及待售項目推出優惠措施，其中基本以打折為主，番禺某樓盤甚至給出7.6折的超低折扣，有部分採取推出特價單位、一口價直減、贈送家電管理費等攬客。業內人士表示，目前，多數樓盤的優惠仍屬於常規銷售，但是政策不鬆動，開發商遲早要走上降價促銷這條路。
過半待售項目推特優攬客
香港文匯報報道，廣州國土房管局旗下陽光家緣網站數據顯示，目前廣州可售貨量超過6萬套，面積高達793.63萬平米，幾乎相當於去年廣州十區二縣級市商品住宅簽約成交總量。在這樣的背景下，更多的開發商推出優惠吸引買家。搜房網數據監控中心日前發佈的數據顯示，截至2012年2月7日，廣州在售及待售項目（含別墅）443個，2月推出優惠措施的項目有221個，佔49.89%。其中，住宅優惠項目199個，佔在售及待售住宅項目的51.96%。
統計顯示，2月廣州12區的樓盤均推出打折優惠措施。其中，打折優惠項目最多的區域是花都，有39個樓盤加入打折行列，佔該區域在售及待售項目的65%。而打折佔比最高的前三甲區域依次為白雲、南沙、荔灣，這個三個區域打折優惠項目佔比均超過七成。這其中，打折力度比較大的區域為番禺區，共有近17個項目打出9.5折以下的優惠折扣，最高的甚至去到7.6折。
番禺區最高優惠折扣7.6折
中原地產項目部總經理黃韜表示，根據其對旗下代理的一手樓盤的監控情況看，目前並未有特別明顯的優惠，多數樓盤處於正常的銷售狀態。他認為，目前看來，多數樓盤的優惠仍屬於常規銷售，對於市中心位置、配套等條件較好的樓盤，再降價的空間並不大，不過外圍區域還有較大降價優惠的可能。
同創卓越房地產董事長趙卓文表示，以目前國家對調控不放鬆的態度看，說明目前的房價還沒跌到“令人滿意”的程度。以廣州樓價為例，2011年號稱史上房地產調控最嚴的一年，廣州市一手住宅成交557.34萬平方米，縮量明顯，但穗十區均價仍比2010年高出2.6%，達13401元/平米，創歷史新高。
專家料樓市將“量價齊跌”
他認為，2011年樓市“量縮價穩”，只是第一步。2012年，還將迎來“量價齊跌”的第二步。“春節期間，各地樓市慘淡的成交，可以看出2012年市場發展的脈絡”。
趙卓文指，今年賣樓難將是一個事實，開發商捂盤無益。因為今年開發商很難等到政策鬆動、流動性氾濫的2008年情況重演。去年開發商的讓利，都是屬於“讓利促銷”，基本上沒有“割肉促銷”。
從這個角度來說，今年樓價確實還有降的空間。對於房地產企業來說，盡量促銷已是必行之路。 |
