棄租可殺訂 黃楚標：按合約處理
特首曾蔭權表示，決定放棄租住深圳東海花園單位，並聘請專業人士盡快與業主商討解約安排。以香港現行一般租賃方式而言，“曾大屋”年租100萬港元，業主今次理論上可以殺訂兩個月按金即16．66萬元。
本港的租房手續，一般是租客與業主先簽訂臨時租約，付臨時租約訂金，之後再簽署正式租約，需付出約相當於三個月租金才可入住，即包括俗稱“兩個月上期，一個月租金”，其中兩個月“上期”是按金。
據本地代理指，若曾氏未入住即要棄租的個案發生在本港，要視乎是處於臨約階段還是正式合約階段，在臨約階段，業主有權沒收全部臨時訂金；正式合約階段，業主除可以沒收兩個月的按金外，更有權向租客追收扣減兩個月按金後的全年應繳租金。
代理續稱，一般而言，為減少雙方損失，租客可代搵新租戶接手，則業主殺訂金額可酌量減少。
就曾蔭權決定卸任後不租住深圳東海花園，大業主東海集團主席黃楚標表示，有關租戶仍未就退租問題與他接觸。
他說，有關房屋的裝修費為300萬，按以往處理租房的做法，有關裝修應以10年折舊計算，亦會與每手租戶商討租住時的裝修安排，包括傢俬等，如曾蔭權想解除租約，會按照合約處理，而對方要賠償多少金額，要交由律師研究。
黃楚標又說，曾蔭權放棄租用的深圳君豪閣頂樓單位會繼續裝修，之後會招租，他表示日後是否有人願意租用單位都不要緊。 |
