房價收入比有望接近四年前
房價究竟跌到多少才能是合理區間？合理的房價，應該與居民的收入相適應，房價、投入和合理的利潤相匹配。
以房價收入比分析，國際上目前比較通行的說法認為，房價收入比在6倍左右為合理區間，發展中國家要稍高一點，在6—8倍之間為合理區間，一般的住房支出（包括還貸、土地稅、直接用於住房的其它開支）應小於家庭總支出的33%。如果按此判斷，部分一線城市房價總體可能要回落30%才可以達到合理的價位，整體均價大約每平方米1.2萬元。
對於地區差異化較大的中國而言，平均房價收入比與居民實際感受之間可能存在較大差距，這一點在一線城市表現得格外明顯。易居研究院數據顯示，從全國情況看，我國不同的收入階層之間房價收入比差別相當大。在房價收入比偏高的城市中，如北京、上海、杭州等，房價調整需求比較突出。
根據市場走勢，預計2012年全國新建商品住宅成交價格同比會有小幅下跌，若按近5年人均住房建築面積的復合增長率以及城鎮人均可支配收入增幅大致估算，則2012年全國房價收入比有望降至6.87，接近2008年水平。
對於房價與成本和合理的利潤相匹配這一要求，雖然相對於房價收入比，這一指標更難取得明確的量化標準，不過從行業發展的趨勢看，未來開發商利潤率下滑是一個大趨勢，由房價超預期上漲而帶來的高利潤率時代將逐漸終結。
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