中評社北京4月10日電／3月份以來，樓市成交呈現回暖態勢，北京、上海、廣州、深圳、杭州等一二線城市樓市成交量環比大幅攀升，迎來本輪調控以來難見的“暖春”。但仔細觀察不難發現，成交大幅攀升是房企“以價換量”激發剛性需求入市所致，僅是市場的階段性反彈而不是市場反轉的信號，在樓市調控依然從嚴從緊、庫存高企、房企資金吃緊的背景下，降價促銷、“以價換量”仍是房企的首要任務。
經濟參考報報道，對於樓市3月份成交環比大幅攀升的情況應該理性看待，一方面，近期，各地房源供應明顯增大，房地產開發商降價促銷項目增多，加之首套購房按揭貸款額度緊張的狀況有所緩解，首套房貸利率回歸基準利率等多重因素影響，使得剛性需求得到一定程度釋放，成交量呈現上升趨勢。數據顯示，一季度北京全市新建普通住房共成交了1.6萬套，從主要購買人群看，九成是首次置業。
另一方面，雖然3月份成交環比較大幅度攀升，但一季度整體市場依然處於絕對低谷。北京中原市場研究部統計數據顯示，全國20個城市總成交量為22.2萬套，相比2011年一季度的30.9萬套下調幅度達到了28.3%，環比去年4季度的26.3萬套，下調幅度也達到了15.6%。另據中國指數研究院統計，北京一季度總成交面積184.9萬平方米，同比下跌18.88%；上海一季度總成交面積272.68萬平方米，同比下跌18.34%。
事實上，3月份成交攀升僅是反彈而非樓市回暖反轉的信號。
從大的背景來看，樓市調控政策並未轉向，一些地方對樓市政策所進行的微調嘗試也被逐一叫停。中央關於“部分地區房價還遠遠沒有回到合理價位”的表述，也預示著政府調控房價的預期目標仍未達到，調控仍將持續。同時，目前不僅要關注新房的價格走勢，也要關注二手房價格的變動。新房價格下調勢必推動二手房業主調低報價，反之亦然。也就是說，包括新房和二手房在內的樓市表現，與反轉之說距離尚遠。
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