五一外圍區域樓價可能續跌
“3月份成交之所以出現大幅回暖，一方面是因為2月份成交基數過低，（2月全市十區新建商品住宅網上簽約面積25.35萬平方米，同比減少45.8%，環比減少20.5%，該成交面積也是4年來新低，僅次於2008年2月，廣州十區新建商品住宅成交量為23.12萬平方米），導致3月份環比增幅較大，另一方面目前郊區盤促銷力度較強，市場通過以價換量導致成交明顯回暖”，中原地產項目部總經理黃韜表示。
“的確形成了以價換量的趨勢。換言之，目前成交量的增長實際上是開發商降價行為帶來的。”知名地產專家韓世同分析，這可能只是階段性的谷底，在他看來，房價還在持續下行，“如果說房價現在就是見底，可能就會和現在的情形倒過來，會出現開發商以量換價了。”
合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，降價帶動成交量回升的作用固然明顯，而信貸對首次置業需求傾斜，也帶動剛性需求釋放。他建議房企把握當前信貸利好時機，借助樓市傳統黃金月的推動，繼續降價促銷，重在確保當前市場持續回暖。
根據合富輝煌市場部監測，五一期間貨量約7成集中在外圍市區，且餘貨頗多，新貨少。“五一成交是否理想，關鍵看外圍區域的銷售情況。”在黎文江看來，降價促銷才是提升成交的有效途徑，供應過分集中的區域可能出現價格戰，估計外圍區域樓價可能繼續下調，而中心城區樓價下調空間有限。
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