專家視點
樓市上空盤繞兩朵“烏雲”
廣東省房協理事趙卓文認為，開發商的賣力降價促銷，也讓市場銷售人氣有所回升。樓市最難熬的日子似乎已經過去，然而，現在樓市上空明顯還有兩朵烏雲。
“第一朵烏雲是房產稅的陰影。”趙卓文稱，房產稅試點擴大的傳聞還未平息，廣東省住房和城鄉建設廳總經濟師呂洪清4月10日透露，廣東正在研究將目前房地產稅收主要從交易環節徵收改為主要從保有環節徵收，增加房屋持有成本，抑制投機投資性購房需求。“消息傳來，深圳、廣州等地‘豪宅’價格馬上掉頭向下。”趙卓文認為，房產稅襲來，首先打跑的是有錢人。珠三角豪宅市場2012年的銷售前景堪憂。
“第二朵烏雲是當前樓市銷售的可持續性。”對此，趙卓文並不樂觀：“單單依靠剛性需求、依靠開發商打折促銷，樓市的購買力缺乏持續性。這樣僵持下去，政府、開發商和物業持有者，將形成‘三輸’局面。”趙卓文表示，當前唯一有能力打破僵局的是地方政府。只有採取有力措施，讓改善型需求能夠入市、願意入市，樓市的局面才能徹底改觀。 |
