中評社北京4月28日電／“剛看了‘金色黎明’，這兩天還要去看幾個新開的樓盤。”在杭州一家外貿公司上班的張明高正準備買一套婚房。他說：“每天都有各種不同的樓盤降價信息，所以要多看看再做決定。”
新華社報道，與張明高一樣，近期許多“剛需”人群都被樓市的各種降價信息所包圍。在杭州樓市，近兩周有十餘個新盤入市，推出超千套房源，幾乎全部是適合“剛需族”的小戶型，價格更是有明顯下降，平均降幅在20%以上，多個樓盤價格創板塊新低，所有這一切，目的只有一個——吸引更多的“剛需”人群入市。
“三月份樓市成交‘回暖’是本輪調控以來首次‘剛需’爭奪戰的結果，現在新一波爭奪戰又開始了。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示，樓市再次掀起“剛需”爭奪戰，主要是近期樓市調控政策微調，“保剛需”政策取向明顯。
本月初，北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，上海、深圳等地部分銀行甚至可以打到85折。“信貸政策調整，‘剛需’人群購房成本有較大下降，客觀上增加了潛在購房者。”快房網首席評論員程偉明表示，房企要“走量”，只有爭奪具有購房資格的“剛需”人群。
儘管杭州首套房貸利率仍沒有下調到85折，但張明高表示，利率下調對自己有好處。“我大概算了一下，以貸款80萬元計算，如果利率下調到85折，每個月可以節省300元左右。”張明高說，“30年下來，能省10萬元”。
杭州一家房企的售樓人員魏先生表示，利率下調激發了部分“剛需”人群的購房意願，“大家（房企）日子都不好過，都想抓住‘剛需’這根救命稻草，提升成交量回籠資金”。
同樣，值得注意的是，最近一週，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度。其中武漢住房公積金的新規定是，單方繳存的職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。這意味二成首付再現市場。
“很明顯，這些地方是在刺激‘剛需’入市。”程偉明表示。
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