去庫存意圖
其實，在“中央下令央企甩貨快跑”的傳聞之前，招商局旗下的招商地產就曾因內部文件被外界解讀為招商局集團香港總部發文，要求旗下地產公司招商地產全國在售項目及一季度計劃入市項目必須全面降價而鬧得沸沸揚揚。
“要盡快去庫存，減負上陣，應對後市。”招商地產市場營銷部一名內部員工向記者透露，並沒接到上級的降價指令，但領導們在開會期間經常強調這番話。
該名員工與其團隊近期的工作重點是，清點和盤活招商系旗下銀行、證券等兄弟公司以及其客戶資源，與各公司的基層搞好關係，啟動全集團的資源，把集團周年慶的福利與促銷房子捆綁起來，但對於具體工作，她並不願意透露。
接近招商地產的人士透露，如此大規模地聯動招商系資源確實極為少有的。
除了招商地產在傳聞四起之時辟謠外，保利地產高層餘英當時也在其個人微博上極力地否認這些說法。
儘管避開“被降價”之說，5月3日下午，保利地產一位市場負責人告訴記者，“保銷售”作為2012年工作的重中之重。“防風險、控投資、去庫存、調結構，我們總的思路是隨行就市，根據市場的情況來決定今年房價。”他說。
對此，從北京保利地產在大興區生物醫藥基地附近開盤的“春天裡”項目中可略窺一斑。相比大興區均價14000元／平方米的價格，“春天裡”項目準備定價在11999元／平方米左右對市場頗具吸引力。
開盤之前，“春天裡”項目的負責人就表示，這樣的價格肯定是微利銷售，還有利潤空間，目前公司主要任務是以價換量，實現快速周轉，“減負”上陣。
到底保利地產之“負”有多大？據其2011年年報顯示，保利的存貨超過1500億元，增幅達到38%，超過營業收入和淨利潤收入的增長水平。
“今年新推貨源主要集中在5到10月份，5到9月應該都有100億左右新推貨量。”總經理朱銘新介紹保利地產手中這些即將下水的“巨輪”。不難想象，要讓如今的市場消化這些百億巨輪需要多大的力氣。
據不完全統計，保利地產的庫存在招商地產、華潤置業、華僑城以及中海地產等多家央級房企中排名較靠前。
據公開報道顯示，多家地產央企在年報中均強調了2012年去庫存的重要性，比如，華潤置地、遠洋地產、中海地產、保利香港和招商地產5家“央”字頭地產企業的待售物業、發展中物業和其他存貨總計約人民幣3458億元，同比增長33%。
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