中評社北京5月10日電／“近年來三四線城市的房地產發展速度已經脫離基本面，過去幾年過於激進的土地出讓速度，積累成目前的庫存高壓，將使這些地區的房地產競爭形勢更加慘烈。”業內人士近日表示。基於消化庫存，激活市場的考慮，托市政策開始在這些城市首先發起。
天量供給：消化一年土地出讓量需要13年
據上海證券報報道，一份內部研究報告，包括唐山、揚州、中山、蕪湖、連雲港等大量三四線城市在過去幾年土地供給極度膨脹，與去年以來的商品房實際消化速度形成巨大差距。
此份報告核心調研內容是當地2011年商品房銷售總量與2008年至2011年這四年來平均土地年成交量的比例，比如唐山這一比例只有7.6%。也就是說，如果按照2011年房地產銷售進度，唐山要想消化掉1年的土地成交面積，需要13年時間，消化掉此前四年的土地成交量，需要52年時間。
除唐山外，桂林、宜昌、宜興、煙台、連雲港、揚州、惠州等地均屬去化壓力巨大的城市。北海、南通、江陰、中山、洛陽、常州、蕪湖等同樣榜上有名。其中桂林、宜昌、連雲港三地，2011年商品房銷售面積占四年年均土地出讓量的比例分別為8.2%、12.7%和18.4%。細細回顧此前救市政策，中山、蕪湖、揚州等不顧中央宏觀調控，屢觸紅線的動作，其真實原因就不難理解了。
以中山為例，4月份，中山迎來商品房新增量高峰，新增面積超過63萬平方米，環比漲72%，其中92%為住宅新增量。“中山的問題就是供給量大，幾乎所有的大型開發商都在中山有項目，可是中山這麼小的一個城市，哪裡需要這麼多商品房呢？”中原地產一位中山區負責人表示。
也正因為此，中山市政府在去年底高調出台限價令後，幾度暗自調高限價門檻，希望能夠刺激更多成交來緩和供需矛盾。
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