評估機構由拆遷戶“挑選”
補償價位是拆遷中的核心問題，對於評估房屋價格機構的選擇，這次規定明確了拆遷戶的決定權。根據這一辦法，被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構(以下稱評估機構)依法評估確定。房屋徵收部門向社會發布徵收評估信息，有資質的機構可以報名，被徵收人在10個工作日內協商選定評估機構，並將協商結果書面告知房屋徵收部門。
如果拆遷戶們在規定時間內協商不成的，則由房屋徵收部門組織被徵收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。通過50%的多數決定、隨機選定等方式確定評估機構的過程和結果，應當經過公證機構依法公證。
這次辦法明確，徵收房屋的補償由四部分構成：(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。(四)被徵收人獎勵(這一標準和搬遷補助費的標準由市房屋徵收部門會同有關部門另行制定，報市政府批准後實施)。
安置房最長3年內拿到手
在拆遷補償方式上，該辦法要求充分尊重拆遷戶意願，如果被徵收人選擇產權調換方式補償的，應當在補償方案提供的房源中選擇產權調換房。產權調換的房屋，除與被徵收人另有約定外，建築面積不小於被徵收房屋建築面積。
對於產權調換房的交付時間，這次也做出了要求。實行產權調換的，臨時安置期限自被徵收人交付房屋之日起計算。調換房為多層的，臨時安置一般不超過24個月。調換房為高層的，臨時安置一般不超過36個月。房屋徵收部門不履行約定的，從逾期之月起，支付雙倍的臨時安置補助費。
這一辦法還對“暴力拆遷”作出禁止性規定：採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 |
