中評社北京5月28日電／中國社會科學院一份最新的研究報告稱，2012年將是住房分配制度改革以來，房地產行業最艱難的一年。行業利潤急劇萎縮，中小企業破產可能激增。不過，它又認為，房價僅止於略有回落，總體降幅不會很大，因為“調控的難度在不斷增大”。
中國青年報報道，此份名為《房地產藍皮書》的研究報告已經延續了9年，具體由中國社科院城市與環境研究所擔綱，旨在追蹤我國房地產市場最新資訊，“深度分析，剖析因果，謀劃對策，展望未來”。
藍皮書稱，去年，中央政府為調控房地產市場，行政與市場手段並用，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，政策及措施空前嚴厲，力促房價合理回歸。在此情形下，房地產逐漸減緩了步子，降低了溫度。
2011年1月國家出台了“新國八條”，即《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）文件。從國家層面第一次要求直轄市、省會城市、計劃單列市及房價過高且上漲過快的城市實行限購政策。
其後，全國共有46個城市實施了限購政策，有些較中央要求更嚴格、更具體，在一定程度上演了“升級版”。交易量增速應聲而下。與此同時，房價上漲勢頭初步遏制，觀望情緒彌漫。
在此情況下，房地產企業業績出現分化，行業生存狀況日益嚴峻。尤其是貨幣政策緊縮、信貸受控給房地產企業壓力尤大。部分小企業資金鏈緊張，為求一時之緩，不得不“斷腕求全”。也有一些小企業熬不過去，甚至關門。
經歷2011年房地產交易量的持續低迷後，房地產企業面臨的選擇是，要麼降價銷售，要麼囤房囤地。但當前房地產開發銷售環境不同於2008年金融危機初期，當時土地購置多發生於2006年以前的低地價時期，房地產的降價空間大，大幅降價仍能保持可觀盈利，而當前房地產開發土地購置大多發生於2009～2010年的高地價時期，房地產品降價空間小，降價可能出現企業虧損。因此，當全行業因為市場低迷而盈利下降時，中小企業將面臨艱難境遇，獲利空間縮小，虧損現象將不斷擴展。
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