後市研判
樓價反彈拐點
最快年底出現
央行降息，貨幣政策有所寬鬆，樓市會否重現2009年的一幕，重新出現價格上漲"拐點"呢？
"目前談樓價'拐點'還為時尚早，不過降息之後樓價首先將會止跌企穩。"廣東省房協理事趙卓文分析，近期廣州樓市成交量回暖，一方面是廣州目前一手樓均價為12000~13000元/平方米，相比一些同等城市較有吸引力；另一方面，開發商開始收窄促銷的降價幅度，部分消費者反倒按捺不住了，開始急切地入市。一旦樓市政策出現微調或貨幣政策進一步寬鬆，樓價確實將會出現明顯反彈，真正的拐點有可能在今年底明年初出現。
"今年廣州樓價即使反彈，也只是結構性反彈。如果樓價反彈幅度超過GDP的增速，政府還是會採取措施維持調控目標。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，由於相關部門已經明確廣州樓市調控不會出台微調政策，所以調控持續之下樓價難以大升。
X因素廣州會否開征房產稅？
按照住建部的部署，今年6月底前將實現包括廣州在內的40個主要城市的個人住房信息系統聯網，屆時一查便知個人在這40個城市的住房情況。業界普遍認為，這既是限購政策將來進行調整的決策依據，也是房產稅開征的技術信息基礎。而此前，業界也多次盛傳廣州可能會入圍新一輪開征房產稅的試點城市名單。
不過，廣州市國土房管局相關負責人就多次澄清，廣州暫時沒有接到試點房產稅的通知，不過今年內將進行房產稅的相關研究。稅務人士也透露，目前廣州未收到進行房產稅試點的通知。
早在3月末，住建部副部長齊驥曾經在廣州表示，去年上海和重慶開始實施房產稅徵收試點，兩個試點都取得了一些比較好的經驗，接下來，住房與城鄉建設部、財政部和稅務總局將總結這些試點的經驗，擴大試點範圍。而針對廣州將試點房產稅的說法，齊驥也加以否認。
有不少業內人士都認為，按照部署，廣東地區必然有一個城市會被納入房產稅試點。廣州未來會否開征，又採取何種方式開征，針對哪些產品徵收，都可能會成為未來樓市走勢難以判斷的關鍵"X因素"。 |
