看市
廣州樓市將持續“淡季不淡”
業內人士稱環比漲幅微小可忽略，目前市場仍以“剛需”為主
國家統計局數據顯示，廣州6月一手房價環比上漲0.2%，二手房價環比上漲0.5%。業內人士多認為，如此微小漲幅可以忽略不計。
廣東省房協理事趙卓文認為，與價格指數相比，樓市成交量更為關鍵。他認為目前樓市總體處於回暖階段，仍以“剛需”為主，投資性需求較少。根據合富置業的成交數據，6月廣州二手住宅看樓量和成交量較上月增加三成以上。陽光家緣二手住宅網簽數據顯示，6月廣州二手住宅成交2210套，大致與5月持平，為“新國八條”出台至今成交量最高的單月。
中原地產項目部總經理黃韜認為，國家統計局的數據符合廣州樓市的現狀，目前“賣一買一”趨勢仍比較明顯，不少二手樓業主見一手樓價跌，願意賣掉二手樓買一手樓。黃韜分析，這幾個月樓市都會持續“淡季不淡”的總體局面，除了市中心區樓價跌停外，郊區盤樓價應該會持續“微跌”。但成交量會持續升，“以價換量”的情況會持續到今年“十一”以後。
觀察
經濟低迷該不該救樓市？
中國房地產市場調控又步入一個進退維艱的時期。日前有全國政協委員在經濟形勢座談會上建議，房地產調控不要再“一刀切”，住房消費仍是拉動經濟增長的關鍵，建議對房地產進行分類調控，類似“限購”這樣用行政辦法控制房價應該進一步改善。
昨日《人民日報》海外版中一篇市場觀察文章則明確指出“靠房地產救經濟是引鴆止渴”。匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌昨日通過認證微博評論指出，穩增長沒必要靠房地產，可以通過減稅，增加民生領域財政投入，為民間資本鬆綁和適度加大貨幣微調力度來完成。
該不該通過“救樓市”來“穩增長”這個問題進一步聚焦到該不該鬆動“限購”政策。社科院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞昨日接受南都採訪時指出，中國房地產市場受政策干擾影響非常強烈，以至於有“政策市”的說法，現在不應給房地產賦予過多拯救宏觀經濟的責任。牛鳳瑞預測，這屆政府需要保持樓市政策的穩定性，未來一年限購政策不會出現大的改變。
“房地產不是靈丹妙藥，不可能承擔起宏觀調控的所有任務。”牛鳳瑞強調，目前出現的回暖現象主要是壓抑已久的樓市剛性需求得到釋放，但經過將近10年的樓市調控，消費者和開發商的理性都在增加，他認為即使這次回暖也不大可能出現2009年的大幅反彈。
廣東省房協理事趙卓文認為，現在的房地產市場運行，最大的問題，就是缺長效機制和政策體系，當前的調控政策具有非常明顯的短期行為特征，而不是供應和需求之間的理性平衡。他認為，珠海鬆綁“雙限”被叫停事件表明，下半年各地方政府想取消或鬆動“限購”，基本上沒有可能。趙卓文分析指出，目前為止，“限購”是本輪調控的基石，是最直接有效的手段和工具。如果“限購”都被鬆綁了，就意味著本輪調控政策的根本性改變。 |
