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| 進入2012年，對於眾多零售、餐飲業人士來說，真是新的考驗和折磨。 |
中評社香港8月11日電／核心黃金商圈物業租金年均增幅達到雙位數，廣州熱門區域年升幅達15%以上。被逼遷或關店的，除了餐飲、書店，也包括國美、蘇寧、太平洋百貨、百盛、美邦服飾等，百佳超市中旅店被迫以臨租形式“挨日子”……
《羊城晚報》報道，當全球經濟下行的寒風席捲而來，國內的零售商、餐飲商們不但要面對利潤下滑的危機，還不得不應對商業地產租金逆市迅猛上漲帶來的衝擊。據了解，近兩年來，中國的商業地產租金整體呈現飛速上升趨勢，特別是核心黃金商圈的物業租金成本年均增幅達到雙位數。有專業機構的調查數據顯示，僅廣州的商業物業近兩年來整體租金年升幅就在5%—10%左右，熱門區域更可達15%以上。
而由此引發的零售、餐飲商們因難以承受高租金不得不搬離原址，甚至關店的情況愈演愈烈。有業內專家認為，在國內遏抑樓市、資金開始追逐及炒高不受宏觀政策影響的商業地產時，商業物業租金價格就被隨之推高，這將令眾多的零售餐飲企業面臨更嚴峻的行業洗牌以及重建商業格局的局面。
現象：唐寧書店華樂路店舖租7年翻9倍
蘇寧1－3月開新店26家，關店35家
進入2012年，對於眾多零售、餐飲業人士來說，真是新的考驗和折磨。
不久前，在廣州天河北開店十年之久的重慶知名餐飲企業陶然居悄然搬離原址。“租金太高了！”一位曾在該店工作的人員透露搬遷原因，而與其百米之隔的另一家餐飲企業，也在不久前因同樣的原因選擇了撤出。
不單是餐飲面臨困局。今年廣州知名書店唐寧書店也黯然搬離華樂路，該店負責人曾對羊城晚報記者透露，華樂路店2010年的鋪租已經比2003年剛簽約時翻了9倍。
能夠找到新店也許還算是幸運的。香港百佳超市的廣州中旅商業城店則在最近半年內都不得不以臨租的形式“挨日子”。“租約到期後，與新業主尚未簽訂續約合同，目前只能每個月簽約繼續運營”百佳中國區物業及發展總監林惠貞對羊城晚報記者透露，租金是困擾雙方的大問題。
當有人繼續堅持，有人只能選擇放棄。今年4月，美邦服飾關閉了在上海淮海路的Me＆City旗艦店。在廣州，國美農林下路店、昌崗路原永樂旗艦店、天河東路店等已關閉。而蘇寧方面今年1－3月的數據顯示，蘇寧新開連鎖店26家，關閉連鎖店35家。
而這種零售企業因高租金被逼遷甚至關店的現象已經在全國蔓延。日前，太平洋百貨盈科店付不起昂貴租金而遷走。百盛虹橋上海城店將關店的主要原因，也是與業主租約到期，難以接受高租金所致。
有休閒服飾商表示，國內一些一線城市的優質商鋪租金年增長高達30%以上，將嚴重影響休閒服企業的盈利狀況。
困局：商業利潤下滑 租金上升
零售、餐飲業、家電連鎖利潤齊齊下滑，商業物業租金突飛猛進
其實，零售、餐飲等行業的利潤在今年已現下滑。據零售業分析師透露，今年以來，新世界、百盛、金鷹、茂業、銀泰以及廣州本土的廣百、友誼等零售大佬的可比門店增幅均出現下滑。而家電經銷商在今年上半年整體銷售則同比下滑幅度均值為－5%。還有49%的超市、55%的家電經銷商客流量下降。
目前，租金也已超越人工、廣告的佔比成為家電大連鎖所有費用中最高的一項。2011年，蘇寧的租金高達36.16億元；國美的租金也達到26.20億元（僅上市公司門店的數據）。
“與十年前相比，百貨的綜合毛利已經從30%下降到18%左右，而超市的綜合毛利也下降了五到九個點，”廣東流通業商會執行會長黃文傑表示，“但租金的價格卻在近兩年突飛猛進。與2000年後的十年相比，租金上漲幅度最低一倍，最高三四倍。”
令人更不可思議的是，商業物業的價格竟然是與供應量一起逆市齊齊看漲。
“去年廣州商業物業新增供應量達50萬平方米以上，這並不是一個小數目。但廣州市商業物業的整體租金並沒有下降。”合富置業市場經理梁燕明對羊城晚報記者表示，近兩年廣州整體租金升幅在5%－10%左右，熱門區域可達15%以上。
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