鏈家地產市場研究部分析師常清認為，一線城市市場變化一般要快於二、三、四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調控政策更為嚴格，抑製作用較強，但由於需需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。
樓市回暖跡象明顯調控預期不斷增加
對於7月房價數據的大幅度變化，常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結構性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處於持續的高位，購房者入市心態比較積極，房企及業主對於短期內的市場走勢信心十足，都導致價格出現小幅上漲。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，2012年3月份以來，樓市交易回暖跡象其實就已經十分明顯，其間“地王”頻現、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。
與此同時，部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用，用所謂的“歷史經驗”炒高樓市，導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。
再加上持續的降息及降准，超過40個城市的“微調”樓市，購房者對房價的預期出現明顯變化。“種種因素促使在7月份房價已經出現了事實上的全面復甦，量價全面上漲。”
事實上，對於7月房價的走勢各方早有心理準備，也正是看到了房地產市場快速回暖的現狀，為鞏固房地產調控成果，在近兩個月內，中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。
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