一位會籍顧問表示，房子是在村集體土地上開發建設的，產權歸屬村裡。購房者經認購後可享受當地榮譽村民待遇，給購房者頒發《奤夿屯村榮譽村民》證書及由村委會核發的房屋使用權證，大可不必擔心產權。
據知情者透露，目前“養老公寓”項目之所以興起，除了項目本身銷售收入外，一旦通過民政部門驗收，還可以套取補貼。
“私家農場”：農地裡長出生態大棚“50年不變”
如果說“養老公寓”主要占用的是農村集體建設用地，那麼一些農村打著“生態大棚”的名義變相對外出售小產權房，則已經侵占了農用地，目前這種銷售給城裡人的“私人家庭農場”在北京、廣州、大連、青島、南京等大城市周邊遍地開花。
“旅順北路生態莊園，占地600平方米至1200平方米，封閉小區依山傍水，45萬元至60萬元，送大棚非小產權房。”順著《大連晚報》上廣告的指引，記者來到遼寧省大連市旅順口區沙包村，只見一排排整齊的鋼架大棚拔地而起，每個大棚旁都有一座獨棟住房，屋內面積大約70平方米，還帶一個半地下室。
負責銷售的村民王經理說，這不是小產權房，我們不銷售產權，只對外出租50年的使用權，1畝地的大棚45萬元，兩畝地的大棚60萬元。如果將來政府動遷徵地，補償款全部都給買房的業戶。
王經理說，這裡原來是沙包村的一片果林，約200多畝，現在建了70多套大棚，是村裡開發的項目。有兩種戶型，一種是1畝地的，主要是給老年人準備的，只有8套；一種是2畝地的，共有60多套，賣得最火“城裡人買這裡的房子圖的不是房，而是田地，地越大越受歡迎，一半多大棚房都已經賣光了”。
王經理指著旁邊的另一片山坡說，那邊馬上要建設二期，100套。“這個項目叫大連綠色田園生態園，是經過審批的，以設施農業立項，等通過農業部門驗收後，您就可以把地下室（農具房）打通采光，就是一間很不錯的影音棋牌室。”
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