2003年8月31日，國務院下發《關於促進房地產市場持續健康發展》的18號文，首次明確了房地產的國民經濟支柱地位。當時有官員稱：“文件的核心就是搞活房地產市場。”
來自萬得資訊的數據顯示，2002年，中國當年完成的土地開發面積有19416萬平方米，2010年則達到峰值21253.7萬平方米，增幅超過47%。2002年，全國房地產投資額只有7790億元，而到了2010年，則達到48259億元，增幅超過519%。
2002年，全國在冊的房地產企業只有32618家。而到了2010年，房地產各類企業則達到85218家，其中內資企業79489家。
2002年，全國房地產開發企業營業利潤為252億元，2010年則達到了6111億元，增幅達到2316%。
而數據指標的攀升也應驗到每個成功個體的身上。從2002年開始，各大富豪排行榜上，房地產從業者都佔據著重要席位。比如，2009年胡潤富豪榜前10位的富豪中，有8位的主業為房地產開發或涉足房地產業。2012年福布斯排行榜中，涉及地產領域的公司依舊過半。
伴隨著中國房地產十年發展而起家的富豪舉不勝數。不得不提的是萬科。1988年12月，由王石率領的萬科首次公開發行股票，共計2800萬股，募集資金2800萬元。這個數字如今看來，甚至不如一個巨型國企IPO的尾數。
但是就是憑藉這部分資金，萬科拿下了具有里程碑意義的威登別墅地塊。1988年的深圳，開發房地產的門檻比現在還高：非建築行業的企業要進入房地產開發領域必須通過招投標，拿到土地才批給單項開發權。此舉讓萬科如願以償得到了一張進入房地產行業的高價入場券。
如今，萬科已經成為全球最大的房地產公司。2010年到2011年，萬科連續兩年銷售過千億。據統計，萬科在1992年時凈利潤只有0.73億元，而2002年的凈利潤則是3.98億元。到了2011年，萬科的凈利潤則達到了115.99億元。
這種出現在近十年的房企高成長現象不僅體現在一家公司身上，首開股份、世茂地產等上市企業均在該階段呈現高增長。
不僅如此，房地產市場對其他行業的發展也形成了巨大的拉動作用。
中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長張元瑞撰文指出，1998年以來,房地產業及其對相關產業的帶動作用,每年約可拉動國民經濟增長1.5到2個百分點。住宅建設增加10個百分點可帶動國民生產總值增長l個百分點；房地產業每投入100元可創造相關產業170到200元的消費需求；商品房市場每實現100元銷售可帶動130～150元的其他商品銷售；住宅行業每吸納100人就業，可帶動相關行業200人就業。
不斷改善的住房
中國房地產市場十年發展的重要成果還體現在人均居住面積的不斷增加以及居住品質的改善。
2002年，中國城市人居住宅面積只有22.79平方米。而到了2010年，全國城市人均居住面積則達到了31.6平方米。農村人均居住面積的增長速度更快，2002年農村人均居住面積為26.5平方米，到了2010年則達到34.10平方米。
隨著房地產市場的發展進程，原本那些破舊不堪的筒子樓已經消失，取而代之的是嶄新的商品住房。而各個地方所進行的棚戶區改造也直接改變了原本“幾代人擠在一個屋”的尷尬。
以遼寧省為例，這裡是中國棚戶區最多最集中的省份之一。這些大多數誕生於新中國成立初期的棚戶區中，80%以上的住戶是低保戶和低保邊緣戶，80%以上的居民失業下崗。很多棚戶區的人均居住面積不足10平方米。在這種一無上下水、二無暖氣、三無平坦道路的地方,數百戶人家只能共用一個簡陋廁所。
遼寧給予棚戶區居民的優惠政策是，“只要是唯一住房，拆一還一，不收任何費用，並免費為居民辦理土地使用權證和房屋產權證。每戶只需支付1萬元左右的擴大面積款，就能住上價值12萬至15萬元(時價)的新樓房。”
與此同時，遼寧還以“促進就業”等手段配合棚戶區改造。該省通過加大對“4050”人員就業的扶持力度和貧困家庭子女就業培訓力度，鼓勵居民自主創業，廣泛動員社會力量幫扶就業。許多棚戶區居民住進新樓房的同時，也收穫了新的就業崗位。
通過棚戶區改造，遼寧省整理置換土地達134平方公里。按照現在的平均價計算，可實現126億元的收入，遠遠高於24億元的棚改貸款。遼寧省統計局的數據顯示，截至2010年，該省常住居民家庭平均每戶住房建築面積72.1平方米，人均住房建築面積25.89平方米，同2000年“五普”相比，戶均居住面積增加10平方米，人均居住面積增加6.22平方米。同時居住品質得以改善，2010年遼寧鋼筋混凝土結構的住房與2000年相比提高了16.72個百分點。 |
