據特區政府統計，今年6月，本地整體住宅價格比1997年的高位更高15.8%，當中大單位高31.3%，中型單位則高8.8%.即使這樣，從多個角度分析，現時本地樓價大致仍處合理水平，理由如下：
未來供求仍未平衡。去年本地婚姻登記有57883宗，在2007年至2011年期間，每年婚姻登記平均達5.13萬宗，但同期間公屋及私人住宅合計的新供應量平均每年只有2.47萬個，未及結婚登記的半數，預計未來數年不會有大變化。
據特區政府統計，在2001年至2011年期間，平均每年施工的私人住宅單位為1.36萬個，其中2008年和2009年每年分別只有8000多個，2010年為1.34萬個，去年則為1.03萬個（註：一般從施工至落成需時約四年）。即使去年政府增加賣地，但預計至少未來兩年私人住宅的新供應量仍少。即使加上近期政府公布的新措施增加住宅供應，仍比每年結婚個案為少，預料未來數年整體住宅求過於供的關係仍未扭轉。
炒家相對不活躍
負擔比率處可接受水平。市場最新的按揭利率約2.85厘（註：為滙豐、渣打及中銀香港一般按息的平均數），與去年12月相若。以今年6月九龍區一個50平方米的住宅為例，私人住宅住戶的供樓負擔比率約51.2%.即使加息兩厘，同時假設樓價與家庭入息保持不變，供款比率將升至61.0%，1997年有關比率達85.6%，從這角度看，現時比率仍屬合理。
空置率處偏低水平。至去年底，私人住宅的空置量為47920個，比2010年的51530個減少7.0%.
另在1994年至2011年的18年間，平均空置量為52333個，即去年的空置量比過往平均低8.4%.另至去年底，空置率為4.3%（註：1980年至2011年平均為4.7%），為自1998年以來的最低水平（註：2009年除外）。
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