市場仍未回暖？
雖然近期各地出現不少高價地塊，但國土部認為，從地產市場房地產用地交易情況看，仍然略顯偏冷，土地市場尚缺乏全面回暖的基礎。
“無論是從房地產用地供應總量來看，還是從房地產用地出讓價款來看，今年土地市場仍處於較冷區間。房地產出讓均價方面，前三季度均價波動較大，從前三季度整體情況來看，房地產用地出讓均價同比有所下滑，加之流標流拍比重上升，高價地數量減少且溢價率大幅下降，故整體來看，當前房地產市場不存在全面回暖的基礎。”國土部相關負責人稱。
中國農業大學（微博）教授朱道林也認為，判斷市場情況如何，不能只看高價地塊，要看整體情況和系統數據。“從總體上看，受經濟發展影響，目前土地市場還是偏冷的。”
而國務院發展研究中心市場所副所長鄧郁鬆從房地產企業的資金鏈問題出發，也認為四季度不會支撐地王頻現。
他表示，目前房地產開發企業資金鏈仍然緊張，當前拿地主要是企業再生產的需要，是比較理性的行為。
此外，昨日的座談會上，國土部還發布了土地流標流拍率，此前這一數據較少對外披露。
數據顯示，從今年前三季度看，全國房地產用地供應的流標流拍率為8.3%，同比上升3.6個百分點，其中住房用地的流標流拍率為8.9%，同比上升4個百分點。
此外，第三季度各地上報已經成交的房地產異常較低地塊31宗，雖然比上一季度增加了17宗，但與去年同期相比減少了92宗。異常交易地塊的平均溢價率為105%，較上一季度降低了25個百分點。
所謂異常地塊，依照國土部門的定義，是指成交總價或單價最高地塊、溢價率超過50%的地塊，一旦出現這種地塊，地方國土部門要在成交確認書簽訂（中標通知書發出）後2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》，分別上報國土部和省（區、市）國土主管部門。
國土部此舉是為監測土地市場的異常交易地塊，預防地價特別是居住用地價格反彈。 |
