中評社北京10月24日電／河南商報報道，22日，國務院發展研究中心在京發布2012年一套9册研究叢書，其中對住房市場發展趨勢與政策的研究直面房地產開發利潤和房產稅等熱點話題。
其中，專門論述了房地產行業利潤率偏高的問題。據統計，2003年前後，我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業行業相差無幾。但隨著房價的不斷上漲，房地產利潤率明顯上升，2007年之後年均達到30%左右，超出工業整體水平約10個百分點。報告還列舉了國內部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高於日本和美國的房地產開發企業。
報告建議，要完善商品房預售制度，不允許未取得預售的項目進行展銷活動，“適當的時候，預售制度可以考慮逐步淡出，增加現房銷售比例”。
報告同時指出，現階段，我國針對房地產行業開征的稅收有10餘種，2010年，各類房地產稅收合計占地方各級政府稅收收入的比重超過40%。研究報告中指出，我國房地產稅收種類較多，存在比較明顯的重複或交叉課稅現象。相比之下，香港的房地產稅收就比較簡明，分別在房地產開發環節、交易環節、保有環節征6種稅。研究建議清理並取消一部分不合理收費，降低房地產行業的總體稅負。
22日發布的另一本研究報告《土地制度改革與轉變發展方式》披露了這樣一組統計數據，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經攀升到27100億元，十年間全國土地出讓金增長了近20倍。
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