中評社北京10月24日電／據南方都市報報道，“我國房地產行業毛利潤率在2007年後達到30%，超出工業整體水平約10個百分點。”昨日，國務院發展研究中心在京發佈2012年一套9冊研究叢書，其中對我國住房市場發展趨勢與政策的研究直面房地產開發利潤和房產稅等熱點話題。為了整治開發商在銷售環節的投機行為，研究報告還建議，適當時候可取消預售制度，增加現房銷售比例。
“國務院發展研究中心研究叢書（2012）”由中國發展出版社出版發行，首批發行的9冊研究叢書內容涵蓋宏觀經濟、外貿、金融、住房、三農問題、公共服務、城鎮化、福利體制，都是目前我國經濟社會發展過程中的熱點和焦點問題。
由於該叢書脫胎於當年重要的政策咨詢研究報告，其權威性和前瞻性受到高度關注。作為國家級的智囊機構，國務院發展研究中心凝聚了陣容強大的研究團隊。國務院發展研究中心副主任韓俊在叢書發佈會上指出，國務院發展研究中心職責是直接為中央決策提供咨詢服務，研究成果直接對經濟社會的重大政策產生影響。
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部分開發商毛利潤接近50%
陝西省日前出台房地產新政，規定房地產項目合理利潤率控制在10%左右，超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預售證。此舉再次引發人們對開發商合理利潤話題的關注。
國務院發展研究中心最新出版的《中國住房市場發展趨勢與政策研究》專門論述了房地產行業利潤率偏高的問題。據統計，2003年前後，我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右，與大多數工業行業相差無幾。但隨著房價的不斷上漲，房地產利潤率明顯上升，2007年之後年均達到30%左右，超出工業整體水平約10個百分點。報告還列舉了國內部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠遠高於日本和美國的房地產開發企業。
研究報告在分析造成我國房地產開發行業利潤偏高的原因時指出，目前我國還沒有一個完整的房地產行業管理體系，對開發商的市場投機以及通過“囤地”、“囤房”等變相獲取高額利潤的行為無法進行有效約束。報告還建議，要完善商品房預售制度，不允許未取得預售的項目進行展銷活動，“適當的時候，預售制度可以考慮逐步淡出，增加現房銷售比例”。（來源：南方都市報南都網
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長王微昨日指出，近年來國家通過調控正在不斷削弱房地產行業的利潤，預計未來這個行業的利潤率會進一步下降。但她並不認同陝西這種限制利潤的做法。
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