中評社北京11月5日電／香港政府對住宅房地產投機行為的打擊正加劇人們的擔心：流入香港的熱錢將推動該市商業房地產市場的泡沫進一步膨脹。
據金融時報報道，分析師們表示，寫字樓和零售店面的租金收益率已經處於創紀錄低位，而租金處於全球最高水平，投資者日趨將註意力投向較小型的寫字樓，甚至停車位，在某些區，此類資產的價格已上漲一倍多。
香港在這方面並非獨一無二，新加坡的商業和工業房地產價格也觸及創紀錄高位。
“政府正試圖採取一些措施來遏制住宅房地產價格通脹，但在大量資金涌入香港的大背景下，這非常困難，”瑞信(Credit Suisse)分析師梁啟棠(Cusson Leung)表示。“我們相信，大部分投資需求將從住宅市場轉向商業房地產市場。”
過去兩周期間，香港政府已5次乾預外匯市場，以求壓低港幣匯率，目前港幣匯率盯住美元，1美元兌7.80港元，浮動區間被限定在7.75至7.85港元。港府還針對住宅房地產的非本地和投機買家出台15%的特別印花稅。
香港行政長官梁振英(CY Leung)上周對記者們表示，鑒於資金也在流向商店、商用物業和停車場，政府的不乾預政策已經過時。
因擔心香港銀行體系面臨的風險，香港金融管理局(HKMA)已實施其它一些技術性更強的措施來給住宅和商業房地產市場降溫。
但這些措施迄今收效甚微，根據瑞信的數據，寫字樓租金收益率已降至3%，零售面積租金收益率已降至近2.5%。在截至2009年年中的5年期間，租金收益率平均達到4.5%至5%。
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