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| 陳德霖稱，樓市是本港最大的風險來源。 |
中評社香港11月20日電／外圍量寬令息率偏低，加上資金流入，利好樓市氣氛。金管局總裁陳德霖昨認為，樓市過熱仍是香港的最大風險，他指雖然目前供樓負擔比率低過97年時期，但現時樓市風險不比97年小，提醒市民投資置業仍要小心。金管局會密切監察市況，適時會推出適當措施。
據香港文匯報報道，陳德霖昨表示，樓市或許還會再升一段時間，但樓市只升不跌的假設是一個錯誤，他指從來未見過有周期是只升不跌，至於何時會逆轉，現時很難判斷。他稱，雖然美國聯儲局指超低息環境會維持到2015年中，但世事難料，環境變化會受很多因素影響。惟強調當局會密切監察市況，適時推出適當措施。
利率極低 日後上調空間巨
他認為，雖然目前供樓負擔比率低過97年時期，但現時本港樓市風險不比97年小。現時本港的供樓與家庭收入比率僅約五成，低於97年的109%，但當時平均按息為12厘，其後樓市泡沫雖爆破，但往後的6年半調整期，利息共回落了9厘，紓緩供樓壓力。但現時的情況剛巧掉轉，現時的按息平均2.3厘，利率極低，日後息口往上調的空間非常大。而市民現時一般的按揭貸款是30年期，就算再享有3年低息期，還是有很長時間可能回復高息環境，認為市民買樓必須量力而為。
所謂“供樓與家庭收入比率”是指一般50平方米單位（以七成20年按揭計）的按揭供款與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。
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