中評社北京12月2日電／據中國之聲《新聞縱橫》報道，溫州，這座誕生中國最早一批炒房客的城市，在這個落葉繽紛的時節感受到了來自樓市的寒意。國土資源部公布的城市地價監測數據顯示，第三季度，溫州住宅地價同比下降18.03%，一些樓盤從5、6萬一平米跌倒現在的3萬元一平米，是全國樓盤降價幅度最大的城市。
中國廣播網消息，當初領漲全國的溫州樓市，如今正在領跌全國。溫州樓市究竟是泡沫破滅還是暫時下跌？未來溫州樓市又會走向何方？
記者看到，萬科龍灣花園的巨幅廣告懸掛在溫州機場的出口。鮮艶的圖片，打眼的位置，確保每一位從機場走出的人，抬頭都能看見＂每平米1.3萬元 低價住萬科＂這樣的宣傳。銷售人員介紹，在龍灣花園開盤當天，1.3萬每平米的小戶型便被搶購一空。
銷售人員：便宜的現在沒有了，因為開盤那天賣了，現在只有16、17、18層的。
但開盤銷售火爆並不意味著盈利。據了解，萬科獲得龍灣花園地塊的樓板價為每平方米12749元，土地總價約23億元。如果加上建安成本、稅收、營銷等各項成本，樓盤每平方米房屋的平均成本超過了兩萬元，萬科目前1.3萬到2萬的銷售價格顯然處於虧本狀態。萬科為何要賠本賺吆喝？溫州大學房地產研究所研究員陳鴻認為，＂以價換量＂是目前開發商應對疲軟的溫州樓市主要的手段。
陳鴻：主要就是降低價格以換取銷售量。在這個過程裡面，14個樓盤無一例外都是在走這條路線。這個價位和原先期望的這個價值之間會有一個非常非常大的落差。舉個例子來講，原先市場的期望值、開發商的期望值都會在8萬塊錢均價以上，實際上給它計算出來的均價是4萬6千多。4萬6千多和8萬的期望值之間確實有個非常非常大的落差。
溫州曾經是國內房價上漲最快的城市之一，如今正在經歷一場寒冬。業內人士估計，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，下降了大約30%－40%：
業內人士：大概降價1／3，這個是有的，這個是100%有了。像我們以前幫他們代的都是4萬5、4萬2的，現在降下來的 大概3萬左右，3萬3，2萬8的也有，1／3縮水是有的。
溫州的香緹半島小區曾一度被認為是溫州樓市＂突飛猛進＂的風向標，在2009年開盤時，它曾以每平米3萬多的價格創下了當時溫州樓市的價格新高，隨後的一年裡香緹半島的房價被爆炒到6萬多。但兩年後的今天，香緹半島的房價縮水將近一半。
中介：開盤原價都是3萬多，房價跌是跌了，像以前這邊都是賣5、6萬的，香緹半島南區好一點的房子。前年的時候南區有套房子出過5萬2的價，今年都賣2萬多、3萬左右了。
|
