交付了近一年的香緹半島目前只有少數業主入住，大部分房屋處於空置狀態。而小區對面的房屋中介，只有一家正常營業。其餘的中介公司大多在緊閉的大門上貼上了店鋪出租的紙條。
中介告訴記者：有一些（門店）關門，因為租房子的人比較少了，因為有些人認為房地產市場不是特別好了，比起09年、10年肯定差很多的。所以那個時候是過分的擴大，現在有點理智起來了。
溫州大學房地產研究所的市場監測數據顯示，2006年到2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元／平方米一路上漲到34674元／平方米，6年當中足足漲了4.2倍。
陳鴻：09年，我們溫州的樓市走到了最頂端，當時我們樓面銷售的均價接近3萬5千多這樣的一個均價，這是實際成交的均價。對於我們這樣一個等量級的城市來說，有點不匹配，相比北上廣這些城市，（溫州的）均價確確實實遠遠走在了前列。
其中民間資本在溫州樓市中扮演了重要角色，溫州中小企業促進會的統計數據稱，在2008－2010年期間，溫州民間借貸約六成進入樓市，嚴重放大了炒房風險。2011年，在限購、限貸和房產稅等政策的重拳下，加上後來的民間借貸風波，溫州房價迅速下跌，成交量急劇萎縮。
陳鴻：這段時間也算是溫州市場最瘋狂一個時間段，實際上經過調控以後這種調控的成果也就慢慢顯眼出來了，尤其是像今年的二手房、一手房的價格雙雙有所回落。
陳鴻認為如今溫州房價下跌正是調控政策逮逮的積極成果，這是房價的理性回歸，陳鴻否認溫州樓市會出現崩盤的可能，他說最危險的時刻已經過去。
陳鴻：最危險的是七八九這三個月，那麼凡是從09年最高峰的時候拿地的所有15個項目，已經有14個項目完成開盤。而且開盤的過程裡面基本上已經完成了60%以上的成交。就是說這種以價換量為主題的今年的整個銷售市場已經形成。這個市場形成以後對所有的15個新開的樓盤的危險期已經全部渡過去了。
在經歷了猶如過山車般忽上忽下的溫州樓市，如今在溫州，再談買房，曾經一擲千金的溫州人也變得謹慎了許多。
溫州人：買的不多，現在都穩在那裡了，也不敢買，炒房的也炒不起來。沒錢了，銀行的貸款也貸不出來。
從前溫州樓市有兩個特點，一是上漲很快，二是價格很高，價格已經超過北上廣等一線城市。現在樓市價格的下跌，是樓市泡沫破滅、回歸理性的合理舉動。同時也打破了樓市只升不降的神話。
溫州樓市的下跌也預示著國內其他地區樓市一個新的發展動向，樓市的理性回歸並非遙不可及。 |
